调查报告：上（shàng）海成中（zhōng）国（guó）国（guó）内长租公寓投资焦点

中（zhōng）新网上（shàng）海一二月二三日电 (记者 李佳佳)全球性地（dì）产服务和（hé）投资公司世邦魏理仕二三日发布《二0二四年（nián）上（shàng）海长租公寓市场报告》指出（chū），凭借庞大（dà）的（de）租客基础和（hé）消费升级潜力，上（shàng）海长租公寓市场成为（wéi / wèi）投资者眼中（zhōng）的（de）热门选择。

二0二四年（nián）前三季度，上（shàng）海长租公寓大（dà）宗交易金额占全国（guó）长租公寓交易总额超过（guò）一半。青年（nián）租客对（duì）居住品质的（de）高要（yào）求，特别是（ shì）区位、交通、空间品质特征是（ shì）投资决策的（de）关键。

为（wéi / wèi）了解当下（xià）租房青年（nián）的（de）基本特征及其需求偏好（hao）与消费习惯，世邦魏理仕发起上（shàng）海租房人（rén）口问卷调查。调查结果显示，上（shàng）海租房青年（nián）主要（yào）年（nián）龄段集中（zhōng）在（zài）二五岁到（）三五岁，占受访人（rén）数的（de）八七%。在（zài）租房决策中（zhōng），区位优势、交通便利度与房租预算是（ shì）租户首要（yào）考虑的（de）三大（dà）要（yào）素。此外，房屋的（de）朝向与采光、独立阳台和（hé）独立厨房等配置也（yě）备受租户重视。

相较于（yú）传统民宅，选择市场化集中（zhōng）式公寓及保障性租赁住房的（de）租户，对（duì）装修风格、公共区域设施及商圈配套提出（chū）了更高要（yào）求，体现出（chū）现代青年（nián）对（duì）居住环境舒适性与便捷性的（de）双重追求。

世邦魏理仕二三日发布《二0二四年（nián）上（shàng）海长租公寓市场报告》显示，单间及一居成主力户型，六成租户月租金在（zài）五000元以（yǐ）下（xià）。世邦魏理仕供图

在（zài）房屋类型选择上（shàng），传统民宅为（wéi / wèi）六0%租房青年（nián）所选择的（de）房屋类型，以（yǐ）市场化集中（zhōng）式公寓及保障性租赁住房为（wéi / wèi）代表的（de）长租公寓次之（zhī），占比三一%，另有（yǒu）九%目前租住在（zài）分散式公寓和（hé）员工宿舍。

值得注意的（de）是（ shì），在（zài）上（shàng）海长租公寓的（de）客群画像中（zhōng），九一%的（de）租户年（nián）龄集中（zhōng）在（zài）二五岁到（）三五岁之（zhī）间，显示出（chū）长租公寓市场与租房青年（nián）群体的（de）高度契合。在（zài）租住形式上（shàng），独居整租为（wéi / wèi）主的（de）租住形式使得单间及一居室成为（wéi / wèi）主力户型，六成长租公寓的（de）租户月租金在（zài）五000元以（yǐ）下（xià），三九%可（kě）以（yǐ）接受房租预算占到（）收入的（de）三0%以（yǐ）上（shàng），八四%的（de）租户表示将维持或增加其未来（lái）三年（nián）的（de）房租预算。

世邦魏理仕今年（nián）年（nián）末最新完成的（de）投资者意向调查数据还显示，上（shàng）海投资者对（duì）租赁住宅的（de）投资兴趣显著增强，青睐程度由上（shàng）年（nián）的（de）四三%跃升至五八%，这（zhè）一比例超出（chū）全国（guó）投资者对（duì）该资产类型的（de）平均偏好（hao）水平。数据显示，截至二0二四年（nián）第三季度，上（shàng）海长租公寓大（dà）宗交易金额共计二九.一亿元，占全国（guó）长租公寓交易总额逾半，投资者结构愈加多元。除了以（yǐ）政府租赁住房平台与公寓品牌运营商为（wéi / wèi）引领的（de）地（dì）产公司投资意愿愈发积极之（zhī）外，企业及个（gè）人（rén）买家（jiā）也（yě）通过（guò）债权转让或直接收购等方式布局长租公寓赛道（dào）。为（wéi / wèi）提升项目运营表现，越来（lái）越多投资者探索“长短租结合”模式，通过（guò）灵活租约吸引旅游和（hé）商务客群，提高租金与经营收入。

展望未来（lái），上（shàng）海长租公寓市场将迎来（lái）更加丰富的（de）供应。预计二0二四年（nián）到（）二0二八年（nián）间有（yǒu）一八.八万套房源入市，其中（zhōng）二0二四年（nián）达到（）七.0万套，为（wéi / wèi）阶段性供应高峰。自（zì）二0二五年（nián）起，上（shàng）海市未来（lái）供应规模将有（yǒu）所缩减，有（yǒu）助于（yú）缓解市场去（qù）化压力。同时（shí），随着上（shàng）海人（rén）才引进力度的（de）不（bù）断加大（dà）和（hé）落户政策的（de）进一步放开，新市民租房需求有（yǒu）望持续增长。随着供需平衡的（de）逐步改善，出（chū）租率和（hé）租金预计在（zài）二0二五年（nián）或二0二六年（nián）重回增长轨道（dào）。(完)【编辑:付子（zǐ）豪】