期房是（ shì）谁发明的（de）

期房的（de）概念最早是（ shì）由香港的（de）霍英东提出（chū）的（de）。霍英东在（zài）香港几乎是（ shì）家（jiā）喻户晓的（de）人（rén）物，他（tā）为（wéi / wèi）中（zhōng）国（guó）的（de）体育、经济、慈善都做出（chū）了巨大（dà）的（de）贡献。买期房在（zài）港澳地（dì）区称为（wéi / wèi）买“楼花”，这（zhè）是（ shì）商品房预售制下（xià）产生（nián）的（de）、近年（nián）来（lái）房地（dì）产开发商普遍采用的（de）一种房屋销售方式。购买期房也（yě）就（jiù）是（ shì）购房者购买尚处于（yú）建造之（zhī）中（zhōng）的（de）房地（dì）产项目。霍英东在（zài）一九五四年（nián）提出（chū）了“预售楼花”的（de）概念，并在（zài）一九五六年（nián），香港政府颁布了《预售楼花同意书》，以（yǐ）法律形式确认了商品房预售制。因此，期房的（de）发明者是（ shì）霍英东。

期房和（hé）现房各有（yǒu）其优势和（hé）劣势，选择哪个（gè）更好（hao）取决于（yú）购房者的（de）具体需求、经济状况和（hé）风险承受能（néng）力。以（yǐ）下（xià）是（ shì）期房和（hé）现房的（de）一些对（duì）比：

一、期房的（de）优势：

价格优惠：期房通常价格较低，开发商为（wéi / wèi）了快速回笼资金，会（huì）提供一定的（de）优惠。

选择空间大（dà）：期房在（zài）开盘初期，购房者有（yǒu）更多选择，包括户型、楼层等。

投资潜力：如果区域发展迅速，期房在（zài）交房时（shí）可（kě）能（néng）会（huì）有（yǒu）较大（dà）的（de）升值空间。

设计新颖：期房通常采用最新的（de）设计理念和（hé）技术，设施更现代化。

二、期房的（de）劣势：

风险较高：可（kě）能（néng）会（huì）遇到（）开发商资金链断裂、项目延期交付甚至烂尾的（de）风险。

等待时（shí）间长：从购买到（）交房需要（yào）等待一段时（shí）间，对（duì）于（yú）急需住房的（de）人（rén）来（lái）说（shuō）不（bù）太适合。

实际与预期差异：可（kě）能（néng）会（huì）存在（zài）交房时（shí）房屋实际情况与预期不（bù）符的（de）问题。

三、现房的（de）优势：

即买即住：现房可（kě）以（yǐ）立即入住，适合急需住房的（de）购房者。

风险较低：现房已经建成，可（kě）以（yǐ）实地（dì）考察，所见即所得，风险相对（duì）较低。

配套设施完善：现房的（de）小区配套设施通常已经完善，可（kě）以（yǐ）直观感受。

产权清晰：现房的（de）产权清晰，可（kě）以（yǐ）立即办理房产证。

四、现房的（de）劣势：

价格较高：现房的（de）价格通常比期房要（yào）高。

选择空间小：现房销售时（shí），好（hao）的（de）户型和（hé）楼层可（kě）能（néng）已经被选走。

可（kě）能（néng）存在（zài）折旧：现房可（kě）能（néng）已经有（yǒu）一定年（nián）限，相对（duì）期房来（lái）说（shuō）可（kě）能（néng）存在（zài）折旧。

总的（de）来（lái）说（shuō），期房适合投资型购房者或者不（bù）急于（yú）入住的（de）购房者，而（ér）现房适合急需入住或者对（duì）房屋质量有（yǒu）较高要（yào）求的（de）购房者。购房者需要（yào）根据自（zì）己的（de）实际情况和（hé）需求来（lái）决定购买期房还是（ shì）现房。