房贷LPR利率是（ shì）浮动的（de）吗

‌房贷LPR利率是（ shì）浮动的（de）‌。LPR(贷款市场报价利率)是（ shì）由一八家（jiā）银行（xíng）根据它们（men）对（duì）优质客户的（de）贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国（guó）银行（xíng）间同业拆借中（zhōng）心经过（guò）计算得出（chū）的（de）。LPR每月二0日九点三0分公布一次，其数值可（kě）能（néng）会（huì）上（shàng）升也（yě）可（kě）能（néng）会（huì）下（xià）降‌。

如果贷款合同中（zhōng）规定了利率随LPR调整而（ér）调整(通常是（ shì）浮动利率)，那（nà）么在（zài）重定价日(一般是（ shì）贷款发放日或每年（nián）的（de）一月一日)，房贷利率会（huì）按照最新的（de）LPR报价加上（shàng）规定的（de）基点数得出（chū）新利率，并在（zài）下（xià）一周期执行（xíng）。如果合同中（zhōng）执行（xíng）的（de）是（ shì）固定利率，LPR的（de）变动则不（bù）会（huì）影响到（）房贷利率‌。

一. 房贷LPR利率的（de）调整周期为（wéi / wèi）一年（nián）一次，具体调整时（shí）间取决于（yú）重定价日。

二. 重定价日通常有（yǒu）两个（gè）选择：一是（ shì）每年（nián）的（de）一月一日;二是（ shì）贷款放款日对（duì）应的（de）每年（nián）对（duì）月对（duì）日。

三. 房贷LPR利率的（de）计算方式为（wéi / wèi）：房贷利率 = 上（shàng）个（gè）月LPR 政策加点 银行（xíng）加点。

四. 政策加点是（ shì）基于（yú）“房住不（bù）炒”原则，通常会（huì）导致利率上（shàng）浮，二套房的（de）利率也（yě）会（huì）相应上（shàng）浮。

五. 银行（xíng）加点是（ shì）根据借款人（rén）的（de）个（gè）人（rén）或企业资质、抵押情况等因素，在（zài）签订合同时（shí）确定的（de），之（zhī）后（hòu）不（bù）再变动。

六. 对（duì）于（yú）已签订房贷协议的（de）借款人（rén），未来（lái）可（kě）能（néng）发生（nián）变化的（de）是（ shì）LPR利率，而（ér）政策加点与银行（xíng）加点在（zài）签订合同时（shí）就（jiù）已固定。

七. LPR的（de）走势是（ shì）影响已签订房贷合同人（rén）群的（de）关键因素，但已贷款的（de）利率在（zài）固定贷款期限内约定是（ shì）不（bù）变的（de）。

八. 除非央行（xíng）基准利率下（xià）调，已贷款的（de）利率才会（huì）下（xià）调，但央行（xíng）基准利率通常不（bù）会（huì）下（xià）调。