购买的（de）商品房出（chū）现质量问题怎么办

一、合同约定退房条款：如果购房合同中（zhōng）明确规定了质量不（bù）合格可（kě）以（yǐ）退房的（de）条款，购房者可（kě）以（yǐ）根据合同约定要（yào）求退房退款。

二、委托工程质量检测：如果合同中（zhōng）没有（yǒu）约定退房条款，购房者可（kě）以（yǐ）委托工程质量检测机构重新检验房屋的（de）主体结构质量。如果检验结果确认主体结构质量不（bù）合格，购房者有（yǒu）权要（yào）求退房。

三、要（yào）求修复和（hé）赔偿：如果房屋存在（zài）影响居住使用的（de）严重质量问题，购房者可（kě）以（yǐ）请求解除合同并要（yào）求赔偿损失。在（zài）保修期内，开发商应承担修复责任，若开发商拒绝修复或拖延修复，购房者可（kě）以（yǐ）自（zì）行（xíng）修复，费用由开发商承担。

四、轻微质量问题的（de）处理：对（duì）于（yú）较轻微的（de）质量问题，如墙面开裂、门窗损坏等，不（bù）会（huì）严重影响居住的（de）情况，购房者可（kě）以（yǐ）要（yào）求开发商进行（xíng）修复，但通常无法解除合同或要（yào）求退房。

五、法律依据：根据规定，房屋质量问题严重影响居住时（shí），买受人（rén）有（yǒu）权解除合同并要（yào）求赔偿。开发商在（zài）保修期内应承担修复责任，否则购房者可（kě）以（yǐ）自（zì）行（xíng）修复并要（yào）求开发商承担费用。

一、房屋主体结构质量问题

房屋主体结构是（ shì）支撑整个（gè）建筑物的（de）骨架，其质量问题可（kě）能（néng）严重影响房屋的（de）安全性和（hé）稳定性。常见的（de）主体结构质量问题包括：

地（dì）基问题：地（dì）基下（xià）沉、不（bù）均匀沉降或地（dì）基处理不（bù）当，可（kě）能（néng）导致房屋倾斜、墙体开裂等。

承重墙问题：承重墙出（chū）现裂缝、断裂或承重能（néng）力不（bù）足，可（kě）能（néng）危及房屋的（de）整体结构安全。

梁、柱问题：梁、柱等结构构件出（chū）现变形、裂缝或断裂，可（kě）能（néng）影响房屋的（de）承重和（hé）稳定性。

二、影响居住的（de）质量问题

这（zhè）类问题虽然不（bù）至于（yú）导致房屋主体结构崩溃，但会（huì）严重影响住户的（de）正常生（nián）活和（hé）使用体验。常见问题包括：

渗漏问题：屋顶、墙面或地（dì）面出（chū）现渗漏，可（kě）能（néng）是（ shì）由于（yú）防水层失效、管道（dào）破裂或外墙裂缝等原因造成。渗漏问题不（bù）仅影响居住环境，还可（kě）能（néng）导致房屋内部装修损坏。

裂缝问题：墙体、地（dì）板或天（tiān）花板出（chū）现裂缝，可（kě）能（néng）是（ shì）由于（yú）地（dì）基沉降、结构变形或施工质量不（bù）佳等原因造成。裂缝不（bù）仅影响美观，还可（kě）能（néng）影响房屋的（de）结构安全性。

隔音隔热问题：房屋隔音隔热效果差，可（kě）能（néng）导致噪音干扰或温度不（bù）适。这（zhè）可（kě）能（néng）是（ shì）由于（yú）墙体材料、门窗密封性或隔音隔热措施不（bù）足等原因造成。

门窗问题：门窗密封性差、变形或损坏，可（kě）能（néng）导致漏风、漏雨或噪音干扰。门窗的（de）选材和（hé）安装质量对（duì）居住舒适度有（yǒu）重要（yào）影响。

三、一般质量问题

除了上（shàng）述两类问题外，还有（yǒu）一些相对（duì）较轻但同样需要（yào）关注的（de）一般质量问题。这（zhè）些问题通常涉及房屋的（de）细节部分，如：

墙面空鼓：墙面涂料或瓷砖与基层粘结不（bù）牢，出（chū）现空鼓现象。这（zhè）可（kě）能（néng）是（ shì）由于（yú）基层处理不（bù）当、涂料或瓷砖质量不（bù）佳或施工工艺不（bù）当等原因造成。

地（dì）面起砂：水泥砂浆地（dì）面或自（zì）流平地（dì）面出（chū）现起砂现象，可（kě）能（néng）是（ shì）由于（yú）材料质量不（bù）佳、施工不（bù）当或养护不（bù）足等原因造成。起砂地（dì）面不（bù）仅影响美观，还可（kě）能（néng）影响使用功能（néng）。

排水不（bù）畅：卫生（nián）间、厨房等用水区域的（de）排水管道（dào）出（chū）现堵塞或排水不（bù）畅现象。这（zhè）可（kě）能（néng）是（ shì）由于（yú）管道（dào）设计不（bù）合理、施工质量不（bù）佳或使用不（bù）当等原因造成。排水不（bù）畅可（kě）能（néng）导致积水、渗漏等问题，影响居住体验。

四、公共设备问题

商品房的（de）公共设备如供水、供电、供暖、燃气以（yǐ）及电梯、消防等设施的（de）设计和（hé）品质保障程度也（yě）直接影响居住质量。常见问题包括：

供水供电不（bù）正常：可（kě）能（néng）是（ shì）由于（yú）设备故障、管道（dào）老化或设计不（bù）合理等原因造成。

电梯运行（xíng）不（bù）稳定：电梯作为（wéi / wèi）高层建筑的（de）重要（yào）交通工具，其运行（xíng）稳定性和（hé）安全性至关重要（yào）。电梯故障可（kě）能（néng）导致乘客被困、摔伤等安全事（shì）故。

消防安全设施缺乏：如灭火器、消防栓等消防设施不（bù）足或失效，可（kě）能（néng）导致火灾等安全事（shì）故无法及时（shí）得到（）控制。