住房贷款（住房贷款专项附加扣除）

本文目录一览：

• 1、个人住房贷款条件及办理流程
• 2、房贷贷款哪种方式划算
• 3、住房贷款要求是什么?

个人住房贷款条件及办理流程

中国银行个人一手住房贷款办理条件：在中国境内具有常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款。提供经贷款人认可的有效担保。贷款人规定的其他条件。

准备好贷款所需的各项资料：申请人的身份证、户口簿原件及复印件(若申请人有配偶，则配偶的以上证件也需要)、购房人签订的《商品房买卖合同》、房价30%或以上预付款收据原件及复印等。提交贷款申请：签好了《房屋买卖合同》后就，向银行提交贷款申请。

个人住房贷款条件 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口簿；外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

房贷贷款哪种方式划算

房贷选择公积金贷款或者长期固定利率贷款较为划算。详细解释： 公积金贷款的优势：公积金贷款是一种低息的贷款方式，其利率通常低于市场利率。对于购房者来说，选择公积金贷款可以显著降低贷款成本。此外，公积金贷款的审批流程相对简单，对于符合公积金提取条件的购房者来说，是一种较为方便的贷款方式。

房贷贷款哪种方式划算：住房公积金贷款 有缴纳公积金的居民，在购房时可以优先考虑公积金贷款，因为公积金除了有政策补贴之外、贷款利率还低，利率只有商业贷款利率的一半。此外，住房公积金贷款在办理抵押和保险时，手续费能减半收取。

房贷短期还款选等额本金贷款方式。对于房贷短期还款，等额本金贷款方式是一种更为合适的选择。等额本金贷款方式的特点 等额本金贷款方式是指贷款期间，每月需要还相同的本金金额，而利息则随本金的减少逐月递减。

公积金贷款 公积金贷款是首选，因为它执行央行贷款基准利率，比商业贷款利率优惠不少。对于购买首套房屋的人来说，如果建筑面积不超过九十平方米，首付最低支付房屋总价款的百分之二十即可。若建筑面积超过九十平方米，首付最低支付房屋总价款的百分之三十。相较于商业贷款，公积金贷款买房显然更为划算。

如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。 等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。

房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。

住房贷款要求是什么?

1、中国银行个人一手住房贷款办理条件：在中国境内具有常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款。提供经贷款人认可的有效担保。贷款人规定的其他条件。

2、个人申请住房贷款必须符合以下条件： 具有城镇常住户口或有效居留身份。 有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。

3、年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或者有效居留身份。有合法稳定的工作和收入来源，具备按时还款的能力，并且信用状况良好。具有购房合同或协议，同时拥有用于支付房屋首付的资金。住房贷款的要求具体需要以当地相关银行的要求为准。

4、以中国农业银行为例，住房贷款要求具体如下：申请人年龄在18-60周岁之间且具有完全民事行为能力的自然人。有合法稳定的工作和收入来源，具备按时偿还贷款的能力。贷款人信用状况良好，无不良记录。申请人有合法有效的房屋买卖合同，房屋的用途为住宅，并且有不低于最低规定比例的首付款证明。

5、具有城镇常住户口或有效居留身份。有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。