海淀二手房（海淀二手房均价）

本文目录一览：

• 1、买石景山新房还是海淀二手房
• 2、海淀区房价情况是什么?
• 3、海淀区二手房,网上申请房源核验最多需要几个工作日?
• 4、北京海淀发布热点小区二手房参考价,这对二手房市场有何影响?
• 5、海淀区二手房过户流程
• 6、北京市海淀区中关村附近二手房的房价是多少

买石景山新房还是海淀二手房

海淀二手房，海淀教育资源优越充裕，不仅家里的孩子教育不成问题，房子位于这个区，升值保值潜力要远大于石景山。

你去海淀区的边缘或者石景山区看看吧，不是我打击你，在动物园附近，80-90万只能买间平房。

建议您考虑海淀区五六环之间或者临近的区域石景山，昌平，现在有在售的限竞房，单价在5万左右，您的预算可以买一个90平左右的三居（2019年4月数据）。现在新房在区域规划和居住体验上都比二手房好很多，适合年轻人。

首先还是需要和您简单说一下目前在售新房的一些情况。由于海淀区域新房非常少，参考二手房的价格，海淀北4环附近均价在9-15万左右；5环附近均价在7-10万。西部4环附近房源均价在9-10万；5环（属于石景山）参考均价7万左右。给您匹配的房源主要位于5-6环之间靠近五环的位置。

通过购买公房，东西城买房的实际首付比朝阳海淀还低。具体公房是怎么一回事，第五部分会详细介绍。(2)北京城南部是价格洼地。注意是价格洼地，而不是价值洼地。

海淀区房价情况是什么?

北京海淀区的房价依据不同的地段、房屋类型、房龄等因素，价格差异较大。大致来说，海淀区的房价在每平米5万至数十万人民币不等。详细解释： 地段因素：海淀区作为北京市的教育和科技重地，房价普遍较高。靠近中关村、上地等科技园区以及知名学校周边的房价尤为昂贵。

北京5环海淀区房价大致在5万至10万元人民币每平方米不等。具体价格因楼盘位置、房屋类型、面积大小等因素有所不同。以下为您详细解释海淀区的房价情况。海淀区作为北京市的教育和科技中心，拥有众多知名高校和科研机构，因此房价一直保持在较高水平。

北京海淀区房价在不同区域和时间段存在一定的波动，一般来说，海淀区的房价相对较高。根据最新数据，海淀区的房价大致在每平米数万至数十万元人民币不等。海淀区作为北京市的高科技产业聚集地，拥有众多知名高校、科研机构以及高新技术企业，因此吸引了大量人才聚集。

海淀区二手房,网上申请房源核验最多需要几个工作日?

海淀区二手房网上申请房源核验最多需要五个工作日。房源核验及购房资格审核流程：到位于上地办公中心的海淀房管局大厅办理，大厅有咨询人员，咨询后会给你一个小纸条，上面写了一些基本流程。

(2)核验：房屋行政主管部门在房源核验申请受理之日起五个工作日内完成房源核验。 (3)结果告知：申请人可凭核验编号和验证码，通过市住房城乡建设委官方网站查询核验结果。

核验只需要4步，不动产登记中心受理后10个工作日出结果。核验流程1：提交资料①房本原件清晰照片②业主身份证正反面照片③央产房需要提供央产上市表核验流程2：确认核验委托书由经纪人提供“核验委托书”签字并填写日期。核验流程3：确认核验申请表由经纪人提供“核验申请表”签字并填写日期。

北京海淀发布热点小区二手房参考价,这对二手房市场有何影响?

1、这会直接影响到北京的二手房市场。海淀区属于学区房比较多的地区，在此之前，全国各地会有很多有钱人到海淀区买房子。也正是因为海淀区的房子非常热门，这才导致海淀区的房价居高不下。我相信当海淀区发布二手房参考价之后，海淀区的房地产价格会进一步稳定，逐渐回归到合理的区间。

2、海淀房协发布热点小区二手房交易指导参考价 诸葛找房研究中心数据显示，自2021年以来，海淀区二手房市场热度整体较高，成交价格呈现上涨态势，后随着“多校划片”等教改政策的逐步落实，二手房成交价格有所回落。从成交量来看，自6月起二手住宅成交量已连续3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。

3、中原地产首席分析师张大伟表示，目前，北京房地产市场已经进入下降通道。此次北京海淀区针对学区房发布二手房指导价，会进一步影响市场的交投心理。值得注意的是，此前，上海、深圳、广州等地均已发布针对二手房的价格参考机制。北京成为4个一线城市中唯一一个尚未“官宣”二手房价格参考机制的城市。

4、然而，北京和深圳的限价更侧重于控制价格的下限，而非上限。比如，过去的海淀区二手房指导价，将价格锁定在一定范围内，这导致购房成本显著上升。以1000万房子为例，指导价800万的房源，购房者需要支付更高的首付，实际交易成本远超市场价。这无疑打击了炒房行为，却也误伤了真正有需求的购房者。

海淀区二手房过户流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

北京海淀区二手房过户，自行网签办理流程如下：自2006年1月1日起，北京行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统进行网上签约。

过户需要的手续如下：车子过户：卖方需要车主身份证、车辆行驶本、登记证、购车原始发票（过户票）以及以上证件的复印件；买方需要身份证、（暂住证）以及所有复印件；房子过户：卖方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同；买方带身份证、户口簿。

二手房过户流程：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

北京市海淀区中关村附近二手房的房价是多少

1、明确答案：北京海淀区的房价依据不同的地段、房屋类型、房龄等因素，价格差异较大。大致来说，海淀区的房价在每平米5万至数十万人民币不等。详细解释： 地段因素：海淀区作为北京市的教育和科技重地，房价普遍较高。靠近中关村、上地等科技园区以及知名学校周边的房价尤为昂贵。

2、现在的房价：科育是三万七到三万八左右，黄庄是三万八到四万左右，东南小区和黄庄一样都是三万八到四万左右。

3、航天五院，位于海淀区中关村南大街31号院，坐落在北京的紫竹桥区域，是该地区的重要组成部分。对于房屋市场，航天五院的二手房均价达到了43333元/平米，显示了其作为高端住宅区的定位。同时，出租房的平均价格为1500元/套，适合不同的居住需求。航天五院不仅在房地产市场展现其价值，其地理位置也颇具优势。