新北区三井制原信息咨询服务部住房按揭贷款（住房按揭贷款还清后要办理哪些手续）
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如何申请住房按揭贷款
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。（2）申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。（3）房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。
按揭贷款办理的流程和步骤分析向银行提出按揭申请。客户可以自己向银行申请，不过在大家买房的时候，这一步基本上是开发商主动对接相关的银行，不需要客户额外跑去银行的柜台申请。按照银行的要求准备贷款资料。银行整理资料以后会通知客户面签。
住房按揭贷款的条件是：借款人有稳定的收入来源和工作，有偿还贷款的能力；年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力；借款人夫妻双方的信用良好；具有所购住房的有效合同，有首期付款的证明；有固定的住址；能够提供担保。
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。等等。
住房按揭贷款需要什么条件和流程?
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。（2）申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。（3）房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。
住房按揭贷款流程：到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
具有城镇常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
办理按揭贷款的条件 当用户想要办理按揭贷款时，必须满足以下条件： 申贷人必须年满十八周岁并且具备完全民事行为能力。 申贷人需要有合法稳定的工作和收入来源。 申贷人必须有按时归还贷款本息的能力和意愿。 申贷人的个人征信记录必须良好，没有不良征信记录。
住房按揭贷款流程是什么
按揭的房子贷款流程按揭的房子贷款流程如下：提交贷款申请 前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书；身份证件复印件；经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。
银行房贷贷款流程：提交按揭贷款申请。向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，同时提交材料。等待银行审查结果。借款人等待审查结果，通过银行的《按揭贷款申请书》审查后，再和开发商签订购房合同。签订房屋按揭合同。
一般来说新房按揭贷款的流程主要是这样的：与房屋开发商签订“商品房买卖商品房买卖合同”。向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款。持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金。持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。
购房按揭贷款流程如下：借款人向贷款银行发起抵押贷款的申请。贷款银行对贷款的申请进行审批。借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。签订贷款合同。贷款银行发放贷款资金到借款人账户。法律依据 《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。
按揭贷款办理的流程和步骤分析向银行提出按揭申请。客户可以自己向银行申请，不过在大家买房的时候，这一步基本上是开发商主动对接相关的银行，不需要客户额外跑去银行的柜台申请。按照银行的要求准备贷款资料。银行整理资料以后会通知客户面签。
个人住房按揭贷款需要什么条件?
个人住房按揭贷款的申请条件：申贷人具有城镇常住户口或有效居留身份。申贷人具有合法稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。申贷人具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证该自筹资金只用于支付所购住房的首付款。
具有城镇常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。等等。
房屋如何按揭贷款
一般来说新房按揭贷款的流程主要是这样的：与房屋开发商签订“商品房买卖商品房买卖合同”。向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款。持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金。持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。
申请人具有贷款所在地常住户口或合法居留身份证明；申请人具有正当稳定的职业和良好的经济收入，能按时偿还贷款的本金和利息；申请人具有合法的购房合同；申请人能支付房屋的首付款；申请人要提供合法有效可靠的担保；银行认可的其他条件。
商业住房贷款：门槛相对较高，要求以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款。信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力的个人，支付不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，并以所购房屋或贷款行认可的资产作抵押即可申请。
个人住房按揭贷款的计算方法是什么?
1、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
2、住房按揭贷款计算公式每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。补充等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。
3、等额本息还款方式：计算公式是为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。等额本金的还款方式：等额本金还款方式的计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；贷款总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
4、住房按揭贷款计算公式等额本息还款法，即每月以相同额度平均偿还贷款本息，还款公式为：每月还款额等于贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。
5、有两个方法，第一，额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款 额。
6、计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
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