把房产证过（guò）户给孩子（zǐ）需要（yào）什么手续

一、继承过（guò）户：需要（yào）找评估公司对（duì）房屋进行（xíng）市值评估。房产继承人（rén）需到（）房屋所在（zài）地（dì）的（de）公证处办理继承公证，携带死亡证明书、合法继承人（rén）名单证明、遗嘱等证明资料‌。在（zài）办理产权登记之（zhī）前，需到（）房地（dì）产测绘部门进行（xíng）房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图‌。携带房地（dì）产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到（）房地（dì）产交易中（zhōng）心申请继承登记手续，填写《房地（dì）产产权登记申请书》并领取回执，审核通过（guò）后（hòu）取得房产证明‌。

二、赠与过（guò）户：父母与子（zǐ）女需签订书面的（de）赠与书，并交由公证机关进行（xíng）公证‌。携带公证书和（hé）房产证到（）房管局办理转移登记‌。赠与过（guò）户需要（yào）缴纳公证费、契税、交易手续费和（hé）登记工本费等‌。

三、买卖过（guò）户：父母与子（zǐ）女签订书面转让合同，如果房产为（wéi / wèi）共有（yǒu），则需要（yào）共有（yǒu）权人（rén）多方签字‌。准备并提交产权人（rén）身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证、购房合同、购房发票等材料‌。审核材料无误后（hòu），缴纳相应的（de）税费，包括契税、交易手续费和（hé）登记工本费等‌。领取完税凭证后（hòu），办理产权变更登记手续，完成后（hòu）子（zǐ）女将成为（wéi / wèi）房产的（de）新产权人（rén）‌。

一、‌核实卖方证件‌：确保卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上（shàng）所有（yǒu）共有（yǒu）人（rén）亲自（zì）签字才会（huì）生（nián）效，防止代签或漏签‌。

‌二、明确费用‌：整个（gè）交易过（guò）程中（zhōng）涉及的（de）各项费用并非一次性收取，事（shì）前要（yào）尽量明确所有（yǒu）明细费用，以（yǐ）避免中（zhōng）途添加各项杂费‌。

‌三、选择正规中（zhōng）介‌：选择威望较高或正规房地（dì）产中（zhōng）介机构作为（wéi / wèi）交易双方的（de）资金、房屋交割的（de）监管方，确保交钱后（hòu）能（néng）顺利过（guò）户，或过（guò）户后（hòu）房与款两清‌。

‌四、房屋抵押状态‌：购买方需注意所购买房屋是（ shì）否在（zài）抵押状态中（zhōng），以（yǐ）确定交易及入住时（shí）间。买卖交易后（hòu）贷款时（shí）间拖得过（guò）长会（huì）带来（lái）许多不（bù）必要（yào）的（de）麻烦‌。

‌五、贷款条件‌：购买方在（zài）交易前确定清楚贷款所需要（yào）条件及费用，防止买卖交易后（hòu）因贷款问题所造成的（de）交易损失‌。

‌六、物业登记和（hé）设施过（guò）户‌：交房时（shí）的（de）物业登记及相关水、电、有（yǒu）线电视、煤气等的（de）过（guò）户及房屋情况要（yào）一一查清，以（yǐ）防交房后（hòu）发现这（zhè）些问题而（ér）产生（nián）付费上（shàng）的（de）扯皮‌。