房屋过（guò）了保质期谁负责

‌一、开发商责任‌：如果房屋本身存在（zài）质量问题，在（zài）保修期内开发商应承担责任。如果是（ shì）开发商故意拖延或屡修屡坏导致的（de）过（guò）期，开发商仍需负责。

‌二、业主责任‌：正常使用磨损或老化导致的（de）问题，由业主自（zì）行（xíng）负责。如果是（ shì）业主装修不（bù）当导致的（de），由业主自（zì）行（xíng）负责。

‌‌三、供暖公司或其他（tā）专业团队‌：对（duì）于（yú）地（dì）暖漏水等问题，可（kě）以（yǐ）联系供暖公司或专业维修团队进行（xíng）维修，避免管道（dào）二次损坏。

一、自（zì）行（xíng）维修

由于（yú）房屋已经过（guò）了保质期，开发商或建筑商通常不（bù）再承担免费的（de）维修责任。因此，业主需要（yào）自（zì）行（xíng）承担维修费用，并选择合适的（de）维修团队进行（xíng）修复工作。在（zài）维修前，建议业主对（duì）房屋质量问题进行（xíng）详细的（de）评估和（hé）记录，以（yǐ）便在（zài）维修过（guò）程中（zhōng）有（yǒu）针对（duì）性地（dì）解决问题。

二、查阅购房合同

业主可（kě）以（yǐ）查阅购房合同和（hé）相关文件，了解房屋质量保修期的（de）具体规定。如果开发商在（zài）合同中（zhōng）承诺了更长的（de）保修期或提供了其他（tā）形式的（de）售后（hòu）保障，业主可（kě）以（yǐ）依据合同条款要（yào）求开发商承担一定的（de）维修责任或提供其他（tā）形式的（de）补偿。

三、向相关部门投诉

如果房屋质量问题严重影响了业主的（de）正常居住和（hé）使用，业主可（kě）以（yǐ）向当地（dì）房屋管理部门或消费者保护机构投诉。这（zhè）些机构通常会（huì）对（duì）此类问题进行（xíng）调查，并协调开发商和（hé）业主之（zhī）间的（de）纠纷。在（zài）投诉时（shí），业主需要（yào）提供详细的（de）房屋质量问题描述和（hé）相关证据，以（yǐ）便机构能（néng）够更好（hao）地（dì）了解问题并给出（chū）合理的（de）解决方案。

四、法律途径维权

如果开发商拒绝承担维修责任或无法联系到（）开发商，业主可（kě）以（yǐ）通过（guò）法律途径来（lái）维护自（zì）己的（de）权益。具体来（lái）说（shuō），业主可（kě）以（yǐ）寻求法律援助或向法院提起诉讼。在（zài）维权过（guò）程中（zhōng），业主需要（yào）保留好（hao）相关证据，如购房合同、维修记录、投诉记录等，以（yǐ）便在（zài）需要（yào）时（shí）提供证明。同时（shí），业主也（yě）需要（yào）了解相关的（de）法律法规和（hé）维权流程，确保自（zì）己的（de）权益得到（）充分保障。