公积金贷款买房可（kě）以（yǐ）有（yǒu）负债吗

公积金贷款买房可（kě）以（yǐ）有（yǒu）负债，但负债额度不（bù）能（néng）太高，不（bù）能（néng）影响到（）贷款人（rén）的（de）还款能（néng）力‌。公积金贷款会（huì）查询借款人（rén）的（de）征信和（hé）还款能（néng）力，如果负债过（guò）高，可（kě）能（néng）会（huì）导致贷款被拒。一般来（lái）说（shuō），个（gè）人（rén）负债率不（bù）超过（guò）五0%，并且有（yǒu）担保人（rén）或共同还款人（rén）的（de）情况下（xià），可（kě）以（yǐ）成功申请到（）公积金贷款。‌

在（zài）使用公积金贷款买房时（shí），需要（yào）注意以（yǐ）下（xià）事（shì）项：

一.购房前先了解是（ shì）否可（kě）以（yǐ）使用公积金贷款，因为（wéi / wèi）公积金贷款的（de）办理手续多，并且贷款审批时（shí）间长，所以（yǐ）需要（yào）先咨询好（hao）楼盘是（ shì）否支持公积金贷款，如果不（bù）支持就（jiù）需要（yào）考虑商业贷款或者其他（tā）支付方式。

二.尽可（kě）能（néng）用足公积金贷款额度，因为（wéi / wèi）公积金贷款的（de）利率比较低，申请到（）的（de）公积金贷款越多，需要（yào）申请的（de）商业贷款就（jiù）越少，支付的（de）利息相对（duì）也（yě）就（jiù）少一些。

三.如果夫妻两人（rén）的（de）年（nián）龄相差不（bù）多，可（kě）以（yǐ）由男方做贷款人（rén），这（zhè）样申请到（）的（de）贷款时（shí）间更长;如果夫妻年（nián）龄相差较大（dà），可（kě）以（yǐ）让年（nián）龄较小的（de）一方做贷款人（rén），可（kě）申请到（）期限更长的（de）公积金贷款。

四.确定合理的（de）还款额度，避免因还款压力过（guò）大（dà）而（ér）影响生（nián）活质量。

五.申请贷款之（zhī）前不（bù）要（yào）动用公积金帐户余额，因为（wéi / wèi）如果借款人（rén）在（zài）贷款之（zhī）前提取了公积金储存余额来（lái）用于（yú）支付房款，那（nà）么公积金账户上（shàng）的（de）公积金余额随即会（huì）减少，这（zhè）样你（nǐ）的（de）额度也（yě）就（jiù）是（ shì）公积金贷款额度也（yě）将降低，很有（yǒu）可（kě）能（néng）会（huì）无法申请到（）公积金贷款。

另外，装修贷款需要（yào）根据当地（dì）的（de）规定执行（xíng）。对（duì）于（yú）使用本人（rén）住房公积金申请住房公积金贷款的（de），有（yǒu）具体的（de）计算公式来（lái）计算可（kě）贷额度。同时（shí），对（duì）于（yú）按住房公积金账户余额、按房屋本身价格、按贷款申请人（rén）的（de）还贷能（néng）力、按贷款高限额计算贷款额度的（de）计算方法也（yě）有（yǒu）具体规定。因此，在（zài）使用公积金贷款买房时（shí）需要（yào）注意这（zhè）些事（shì）项和（hé）计算方法，以（yǐ）确保顺利完成购房和（hé）贷款过（guò）程。