婚后（hòu）买房写一个（gè）人（rén）的（de）名字属于（yú）共同财产吗

婚后（hòu）买房写一个（gè）人（rén）的（de）名字，通常属于（yú）夫妻共同财产。在（zài）婚姻关系存续期间，夫妻双方的（de）收入一般属于（yú）共同财产，使用共同财产购买的（de）房屋，即使只登记在（zài）一方名下（xià），也（yě）改变不（bù）了其共同财产的（de）性质。但如果是（ shì）用婚前个（gè）人（rén）财产全款购房且能（néng）证明来（lái）源，或有（yǒu）特殊约定且有（yǒu）证据支持的（de），则可（kě）能（néng）被视为（wéi / wèi）个（gè）人（rén）财产。

一、个（gè）人（rén）住房商业性贷款：由商业银行（xíng）发放，其利率由中（zhōng）国（guó）人（rén）民银行（xíng）制定，通常高于（yú）其他（tā）形式的（de）住房贷款利率。申请人（rén）需交足银行（xíng）规定的（de）购房首付款，并具有（yǒu）稳定的（de）收入以（yǐ）偿还贷款本息。

二、个（gè）人（rén）住房公积金贷款：由住房公积金管理中（zhōng）心发放，具有（yǒu）政策补贴性质，贷款利率低于（yú）同期商业银行（xíng）贷款利率。适用于（yú）已参加住房公积金交纳的（de）居民。

三、个（gè）人（rén）住房组合贷款：当公积金贷款额度不（bù）足以（yǐ）满足购房需求时（shí），借款人（rén）可（kě）以（yǐ）同时（shí）申请个（gè）人（rén）住房公积金贷款和（hé）个（gè）人（rén）住房商业性贷款，这（zhè）两种贷款组合起来（lái）即为（wéi / wèi）组合贷款。组合贷款的（de）利率较为（wéi / wèi）适中（zhōng），贷款金额较大（dà）。

四、个（gè）人（rén）住房担保贴息贷款：虽然名义上（shàng）是（ shì）银行（xíng）发放的（de）商业贷款，但借款人（rén）在（zài）偿还商业贷款利息后（hòu），可（kě）以（yǐ）就（jiù）其可（kě）申请的（de）公积金贷款额度部分获得由政府住房基金提供的（de）利息返还。

首付比例因多种因素而（ér）异，包括购房政策、房屋类型、购房次数及地（dì）区差异等。通常，首次购房者使用商业贷款购买房屋时（shí），首付比例多为（wéi / wèi）三0%，但受政府政策影响可（kě）能（néng）会（huì）降低；若使用公积金贷款，九0平方米及以（yǐ）下（xià）房屋首付比例为（wéi / wèi）二0%，九0平方米以（yǐ）上（shàng）则为（wéi / wèi）三0%。对（duì）于（yú）二次购房者，无论是（ shì）商业贷款还是（ shì）公积金贷款，首付比例通常不（bù）低于（yú）五0%。此外，不（bù）同地（dì）区的（de）首付比例可（kě）能（néng）存在（zài）差异，且政府会（huì）根据房地（dì）产市场情况调整购房政策，包括首付比例。因此，购房者在（zài）决定购房前，应密切关注当地（dì）购房政策，并咨询专业人（rén）士以（yǐ）获取准确信息。