个（gè）人（rén）房贷征信要（yào）求是（ shì）什么

一、信用记录良好（hao）

申请人（rén）不（bù）能（néng）有（yǒu）逾期未还的（de）不（bù）良记录，尤其是（ shì）连续多次逾期或者逾期时（shí）间较长的（de）情况。例如，连续逾期三个（gè）月以（yǐ）上（shàng），这（zhè）会（huì）被银行（xíng）视为（wéi / wèi）高风险行（xíng）为（wéi / wèi），可（kě）能（néng）影响房贷审批。

申请人（rén）不（bù）能（néng）有（yǒu）大（dà）量未结清的（de）欠款，这（zhè）可（kě）能（néng）表明申请人（rén）的（de）还款能（néng）力存在（zài）风险，银行（xíng）会（huì）担心申请人（rén）无法按时（shí）偿还房贷。

二、信用查询次数合理

短期内(一般是（ shì）三~六个（gè）月)信用报告被频繁查询，会（huì）让银行（xíng）认为（wéi / wèi）申请人（rén）资金紧张，到（）处借贷，从而（ér）影响房贷审批。正常的（de）信用卡使用查询、贷后（hòu）管理查询等一般不（bù）影响，但如果是（ shì）大（dà）量的（de）贷款审批查询则需注意。

三、负债比例适中（zhōng）

征信报告中（zhōng）显示的（de）负债不（bù）能（néng）过（guò）高，一般负债比例(负债/收入)不（bù）宜超过（guò）五0%~七0%(不（bù）同银行（xíng）要（yào）求略有（yǒu）差异)，过（guò）高的（de）负债意味着申请人（rén）可（kě）能（néng）面临较大（dà）的（de）还款压力，增加银行（xíng）房贷风险。

四、其他（tā）注意事（shì）项

申请人（rén）需保持稳定的（de）收入来（lái）源，确保能（néng）够按时（shí）偿还贷款。

征信报告中（zhōng）不（bù）应存在（zài）冻结、呆账、止付、资产处置等记录。

当前征信不（bù）能（néng）有（yǒu）显示有（yǒu）被执行（xíng）人（rén）记录。

公共记录如水电煤气通讯等费用的（de）缴纳情况也（yě）是（ shì）银行（xíng）关注的（de）重点，长期拖欠也（yě）会（huì）影响个（gè）人（rén）信用。

如果申请人（rén）为（wéi / wèi）他（tā）人（rén）作过（guò）担保，且被担保人（rén）未能（néng）按时（shí）还款，这（zhè）些担保记录也（yě）会（huì）出（chū）现在（zài）征信报告中（zhōng），对（duì）房贷申请产生（nián）不（bù）利影响。

综上（shàng）所述，房贷对（duì）征信的（de）要（yào）求是（ shì）全方位的（de），旨在（zài）评估申请人（rén）的（de）信用状况和（hé）还款能（néng）力。在（zài）申请房贷前，建议申请人（rén）提前了解并做好（hao）准备，确保满足相关条件，以（yǐ）顺利获得房贷。

房贷征信要（yào）求中（zhōng）的（de）负债比例，通常指的（de）是（ shì）负债总额与收入总额的（de）比例。具体计算方式如下（xià）：

一、计算负债总额

负债总额包括申请人（rén）所有（yǒu）的（de）债务，如未偿还的（de）房贷本金、利息、信用卡欠款、其他（tā）贷款等。需要（yào）将所有（yǒu）这（zhè）些债务加总，得到（）负债总额。

二、计算收入总额

收入总额通常指的（de）是（ shì）申请人（rén）个（gè）人（rén）或家（jiā）庭在（zài）一定时（shí）期内的（de）稳定月收入，包括工资、奖金、兼职收入等所有（yǒu）来（lái）源的（de）收入。在（zài）计算时（shí），一般使用税前月收入，并且是（ shì）近一年（nián）的（de）平均月收入。

三、计算负债比例

将负债总额除以（yǐ）收入总额，再乘以（yǐ）一00%，即可（kě）得到（）负债比例。例如，若负债总额为（wéi / wèi）五0万元，月收入总额为（wéi / wèi）一万元，则负债比例=(五00000÷一0000)×一00%=五0%。

四、负债比例的（de）要（yào）求

不（bù）同银行（xíng）对（duì）负债比例的（de）要（yào）求可（kě）能（néng）有（yǒu）所不（bù）同，但一般来（lái）说（shuō），负债比例在（zài）五0%以（yǐ）下（xià）较为（wéi / wèi）合适。若负债比例过（guò）高，可（kě）能（néng）会（huì）影响房贷的（de）审批通过（guò）率，或导致贷款额度降低、利率上（shàng）浮等情况。因此，在（zài）申请房贷前，建议申请人（rén）合理控制负债水平，以（yǐ）提高房贷审批通过（guò）率。

综上（shàng）所述，房贷征信要（yào）求中（zhōng）的（de）负债比例是（ shì）通过（guò）将负债总额除以（yǐ）收入总额来（lái）计算的（de）。申请人（rén）需要（yào）关注自（zì）己的（de）负债比例，并确保其符合银行（xíng）的（de）要（yào）求，以（yǐ）提高房贷申请的（de）成功率。