二手房交易必须评估吗

二手房交易不（bù）一定必须进行（xíng）评估‌。二手房交易是（ shì）否需要（yào）评估取决于（yú）具体情况。如果二手房交易不（bù）涉及国（guó）有（yǒu）资产，且买卖双方能（néng）够自（zì）行（xíng）协商确定交易价格，那（nà）么评估并不（bù）是（ shì）必须的（de）。然而（ér），在（zài）特定情况下（xià），评估是（ shì）必要（yào）的（de）：‌

‌一.贷款需求‌：如果购房者需要（yào）办理按揭贷款，银行（xíng）通常会（huì）要（yào）求进行（xíng）房屋评估，以（yǐ）确定贷款额度。

‌二.税收影响‌：在（zài）某些情况下（xià），如果交易价格明显低于（yú）市场价值，房地（dì）产管理部门可（kě）能（néng）会（huì）要（yào）求进行（xíng）评估，以（yǐ）确保税收的（de）合理性。

‌三.法律纠纷‌：在（zài）涉及法律纠纷时（shí），评估可（kě）以（yǐ）作为（wéi / wèi）解决纠纷的（de）参考依据。

一、三级市场交易成功，并且买方需向银行（xíng）按揭贷款。

二、评估业务员在（zài）得知物业地（dì）址后（hòu）约客户到（）现场实地（dì）勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以（yǐ）及给物业拍照)。

三、估价师根据物业位置，楼层，以（yǐ）及物业勘察情况，通过（guò）市场比较法来（lái）确定物业实际价格。

四、在（zài）评估报告上（shàng）由估价师签名并盖章，同时（shí）盖上（shàng）公司的（de）公章。

《资产评估收费管理办法》第三条资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自（zì）愿有（yǒu）偿、诚实信用和（hé）委托人（rén）付费的（de）原则。

二手房的（de）价格主要（yào）是（ shì）由房屋的（de）区域因素与个（gè）别因素形成的（de）。而（ér）二手房的（de）评估主要（yào）是（ shì）运用市场比较法，所以（yǐ）在（zài）评估过（guò）程中（zhōng），主要（yào）是（ shì）对（duì）这（zhè）两方面的（de）情况进行（xíng）比较修正。

目前市场上（shàng）应用最为（wéi / wèi）广泛的（de）也（yě）是（ shì）最为（wéi / wèi）精确评估方法是（ shì）市场比较法。在（zài）估算房价时（shí）参考的（de）因素包括:

一. 所在（zài）小区的（de）均价，以（yǐ）及小区内类似房屋的（de）挂牌价和（hé）成交价格

二.周边小区类似房源的（de）挂牌价和（hé）成交价格

三.所在（zài）小区和（hé）所在（zài）板块的（de）房价走势

四.被估算二手房的（de）特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

对（duì）于（yú）上（shàng）述因素，采用科学的（de）统计理论和（hé）数学模型算法，计算出（chū）各因素对（duì）房价的（de）影响程度。然后（hòu）根据被估算房屋的（de）具体特性，给出（chū）其尽可（kě）能（néng）合理的（de）价格。