探案说（shuō）法 | 小区物业将公摊电费加入业主电费中（zhōng） 法院判决物业退钱

南海网一二月二五日消息（记者 林文泉）交电费是（ shì）公民应尽的（de）责任，但如果电费中（zhōng）额外加入0.二五元/千瓦时（shí）的（de）小区公摊电费，这（zhè）合理吗？近日，文昌法院审理了一起因小区电费附加公摊电费的（de）案件，判决小区物业退还部分公摊电费。

老张是（ shì）文昌某小区业主，该小区的（de）电费一直是（ shì）由物业代付，业主再付给物业。某次物业通知老张交的（de）电费较高，老张一查才发现原来（lái）物业收取的（de）电费包含了公摊电费，可（kě）是（ shì）从没见物业公司公示过（guò）这（zhè）笔费用。他（tā）怀疑物业违规多收电费，于（yú）是（ shì）向法院起诉要（yào）求物业公司退还一0几年（nián）的（de）公摊电费。

庭审中（zhōng），物业公司说（shuō）小区物业合同约定电费包含公摊电费。这（zhè）个（gè）小区属于（yú）老旧小区，还没有（yǒu）安装公共电表，所以（yǐ）就（jiù）按照电力部门以（yǐ）往规定及行（xíng）业标准、惯例，加收0.二五元/千瓦时（shí）作为（wéi / wèi）公摊电费。已经这（zhè）样收了一0几年（nián），小区业主都自（zì）愿付款，从没提过（guò）异议。

文昌法院介绍，公摊电费是（ shì）小区公共区域、公共设施用电产生（nián）的（de）费用，业主共同享受公共区域照明、消防、监控、电梯等权益，也（yě）应当共同承担产生（nián）的（de）费用，但是（ shì）公摊电费必须依法收取。根据当时（shí）的（de）电费规定，物业收取公摊电费要（yào）按规定的（de）公式计算，不（bù）能（néng）超出（chū）价格标准，还要（yào）按月公示用电量、费用以（yǐ）及分摊情况。

而（ér）本案中（zhōng），物业公司没有（yǒu）提供证据证明小区公共电量及电费总金额，缺少这（zhè）两个（gè）关键数据算不（bù）出（chū）公摊电费。物业公司也（yě）没有（yǒu）按规定公示，不（bù）符合据实分摊结算及公示收费价格的（de）相关规定。所以（yǐ）物业公司收费依据不（bù）足，程序不（bù）合法。

物业公司还提出（chū）老张时（shí）隔一0几年（nián）才来（lái）起诉，已经超出（chū）了诉讼时（shí）效期间。法院认为（wéi / wèi），虽然是（ shì）多年（nián）前的（de）费用，但老张是（ shì）近期才发现收费有（yǒu）问题，按照法律规定，诉讼时（shí）效期间应该从老张发现权利受损的（de）时（shí）间起算，所以（yǐ）并没有（yǒu）超出（chū）诉讼时（shí）效。可（kě）惜的（de）是（ shì），老张只保存了一部分电费付款单据，因此只能（néng）确定一部分公摊电费金额，其余的（de）证据不（bù）足无法支持。最终，法院判决物业公司向老张返还这（zhè）一部分公摊电费。

法院提醒：

文昌法院表示，平常生（nián）活中（zhōng），公摊电费有（yǒu）多种收取方式，可（kě）能（néng）和（hé）本案一样并入电费，可（kě）能（néng）并入物业费，还可（kě）能（néng）单独收取，无论哪种方式都必须符合法律规定以（yǐ）及物业合同约定，通常需要（yào）据实结算和（hé）公示，不（bù）能（néng）收取额外费用。业主如果对（duì）公摊电费有（yǒu）疑问，可（kě）要（yào）求物业公司提供收费依据和（hé）公示信息。若发现物业公司存在（zài）违规收费行（xíng）为（wéi / wèi），可（kě）及时（shí）通过（guò）与物业公司协商、向相关部门投诉或通过（guò）法律途径解决。南海网版权声明：

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