二手房按揭（二手房按揭是先过户还是先办按揭）

本文目录一览：

• 1、如何办理二手房按揭
• 2、二手房按揭贷款比例通常是多少?
• 3、二手房能按揭贷款吗?
• 4、二手房按揭贷款流程是什么?
• 5、二手房按揭首付多少

如何办理二手房按揭

1、如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。（2）申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。（3）房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。

2、法律主观：二手房办理按揭：二手房办理按揭首先要经过房屋出卖人的同意，然后签订购房合同，支付首付款后向银行申请贷款；银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核，符合条件的准予贷款；银行依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。

3、首先借款人要到当地银行提出按揭贷款申请，递交贷款材料；二手房交易双方携带贷款资料到当地银行办理贷款。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。银行对贷款人的申请进行初步评估，约定贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二手房按揭贷款比例通常是多少?

总之，二手房最高能贷款的比例通常是房屋总价的70%-80%，但具体比例还需根据多种因素来确定。购房者在申请贷款前应详细了解相关政策和要求，确保购房过程的顺利进行。

二手房贷款最高额度一般不超过房屋评估价格的70%。一般竣工3年内尚处于升值阶段的商品房，同时借款人受过高等教育，并且职业收入前景优良，这样可申请房屋评估价格的80%，不过这也与房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构等有关。

二手房贷款首付比例是30%左右，这是商业贷款的比列，如果是公积金贷款，那么最低可以20%左右。如果客户购买的二手房是自己名下第二套房屋的话，那首付比例一般会高一些，国务院规定最低不得低于40%。

首套房二手房按揭贷款要至少百分之三十的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是百分之五十或百分之六十。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要部分上浮，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。其次要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。

如果作为购房者的您现在手里已经都有了一套房产，那么您在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准的利率目前为55%部分银行首套还是可以做到85折。当然如果作为购房者的您手上拥有三套房产的情况之下，如果需要向银行贷款购买二手房的话，那么根据相关的规定是不予贷款的。

银行贷款比例与一手房、二手房没有关系，一般区分首套房与二套房。具体情况如下：首套房：如果所购二手房算作家庭首套房，一般商业贷款最高可贷购房价格的70%。公积金贷款首套房最高可贷购房价格的80%。二套房：若是二套房，商业贷款最高可贷购房价格二分之一，三套房不允许贷款。

二手房能按揭贷款吗?

1、二手房可以办理按揭贷款。按揭贷款的要求包括借款人信用良好，有稳定的职业和收入，具备购房合同和城镇常住户口或有效居留身份。借款人需支付至少购房总价50%的首期付款，并同意用所购房屋或贷款银行认可的资产作为抵押物。法律依据为《贷款通则》第十七条。

2、律师解可以。二手房买卖买房可以按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。

3、法律分析：二手房是可以办理按揭贷款的。但是如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，是无法申请银行贷款。法律依据：《二手房商业贷款具体管理办法》第二条 本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。

4、买二手房可以做按揭。二手房办理按揭首先应签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和贷款方案，然后准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明后等待银行放款。【法律依据】《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

二手房按揭贷款流程是什么?

如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。（2）申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。（3）房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。

二手房按揭主要流程如下：首先借款人要到当地银行提出按揭贷款申请，递交贷款材料；二手房交易双方携带贷款资料到当地银行办理贷款。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。银行对贷款人的申请进行初步评估，约定贷款额度和年限。

二手房子按揭贷款流程如下：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰。选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。买卖双方须提供的相关资料。去银行填写二手房按揭申请表。

银行二手房按揭贷款流程：申请贷款。买卖双方携带相关材料到银行网点提出贷款申请，填写申请表，并提交贷款材料；房屋评估。房屋评估机构对交易的二手房进行评估，然后出具评估报告给银行；贷款审批。银行进行审核，审核通过后与银行签订贷款合同；房屋过户。

借款人和卖家谈好价格，交完首付后，签订房屋交易合同；携带首付款收据、购房合同、身份证、财力证明等材料到银行网点提出贷款申请；银行受理贷款后进行调查和审核；审核通过后签订贷款合同；借款人和卖家办理房屋过户，然后借款人办理抵押登记；银行放款。

一般情况下买卖二手房的过户及办理按揭贷款的流程有下面几步：买卖双方带齐相关材料以及各种证明和手续，去银行里领取并填写二手房个人借款申请表，填完后交由银行审阅。工作人员针对材料作出评估和审阅，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定合适的时间，银行会联系正规的房地产评估机构前去评估。

二手房按揭首付多少

二手房贷款首付比例是30%左右，这是商业贷款的比列，如果是公积金贷款，那么最低可以20%左右。如果客户购买的二手房是自己名下第二套房屋的话，那首付比例一般会高一些，国务院规定最低不得低于40%。

二手房按揭首付一般不低于房屋总价的30%-40%。具体的首付比例还需要考虑贷款人的资信状况、房屋评估价值以及当地政策等因素。二手房按揭首付的计算方法如下： 根据房屋价值确定首付款：二手房的首付金额首先取决于房屋评估价值。一般来说，银行会对房屋进行评估，评估价值决定了贷款额度。

若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。

如果作为购房者的您是没有房产的，也就意味着这是您的首套二手房，这样的话二手房贷的首付不低于30%，当然了这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，一般来讲的话评估价都低于市场价格。

二手房办按揭首付的价格受多种因素的影响，具体如下：是否为购房者的首套房。如若该房是购房者的首套房，首付即为该房房价的30%，若为第二套房，一般为该房房价的50%-60%。二手房的房屋评估。

二手房贷款首付与当地政策有关， 一般为30%左右，另外，也是可以根据个人实际的支付能力来进行认定的，个人可以拿出更多的首付，那么是可以多支付的，并且可以少贷款，具体情况结合实际而定。