业主称物业骗取签名阻止业主大（dà）会（huì）_新房还没拿到（）就（jiù）要（yào）交物业费，常州一物业公司被指伪造业主签名

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陆先生（nián）最近刚刚接收到（）位于（yú）常州新北区华宇新城天（tiān）境（备案名为（wéi / wèi）云镜花苑小区）的（de）新房，却惊讶地（dì）发现物业管理合同上（shàng）的（de）签名系伪造，而（ér）他（tā）自（zì）己从未在（zài）该合同上（shàng）署名。之（zhī）后（hòu），他（tā）多次寻求开发商和（hé）物业管理公司给出（chū）解释，但迄今为（wéi / wèi）止仍未获得满意的（de）答案。三月二七日，涉事（shì）单位——西藏新城悦物业服务股份有（yǒu）限公司常州分公司的（de）负责人（rén）向现代快报记者透露，该物业合同是（ shì）在（zài）二0二二年（nián）签订的（de），而（ér）物业公司直至二0二三年（nián）下（xià）半年（nián）才入驻，因此对（duì）此毫不（bù）知情。与此同时（shí），原来（lái）的（de）销售人（rén）员也（yě）同样声称对（duì）此毫不（bù）知情。

三月二八日，常州市新北区三井街道（dào）物业管理部门向现代快报记者表示，针对（duì）陆先生（nián）提出（chū）的（de）其他（tā）问题，他（tā）们（men）已敦促加快整改工作，然而（ér）关于（yú）物业合同伪造签名一事（shì），由于（yú）它属于（yú）业主与物业公司之（zhī）间的（de）民事（shì）行（xíng）为（wéi / wèi），并不（bù）属于（yú）物业管理部门的（de）监管范畴，建议陆先生（nián）通过（guò）法律途径维护自（zì）身权益。

陆先生（nián）表示，他（tā）在（zài）二0二二年（nián）斥资约五00万元购置了这（zhè）套精装修房源，根据销售合同，交房时（shí）间原定于（yú）二0二三年（nián）九月三0日，但由于（yú）疫情原因，开发商直至一0月二八日才发出（chū）《交付通知书》，要（yào）求业主在（zài）一0月三0日至一一月四日期间办理交接手续。然而（ér），交房过（guò）程中（zhōng）发生（nián）了一系列问题，包括房屋存在（zài）的（de）质量问题、开发商未能（néng）及时（shí）整改以（yǐ）及物业公司在（zài）未经业主同意的（de）情况下（xià）提前收取物业费等。

在（zài）办理入住手续时（shí），陆先生（nián）发现物业公司强行（xíng）将新房交付与缴纳物业费系定在（zài）一起，如果不（bù）预先支付物业费，则无法接收新房。在（zài）经过（guò）两个（gè）月的（de）反复争取后（hòu），物业公司才提供了电子（zǐ）版的（de）物业合同，而（ér）陆先生（nián）仔细查看后（hòu）发现，合同上（shàng）他（tā）的（de）签名明显系伪造。他（tā）认为（wéi / wèi），物业公司伪造了他（tā）的（de）签名，而（ér）且伪造的（de）签名与物业公司的（de）签名笔迹极为（wéi / wèi）相似，这（zhè）让他（tā）深感不（bù）满和（hé）疑惑。

在（zài）发现问题后（hòu），陆先生（nián）立即与物业公司进行（xíng）了交涉，但对（duì）方坚称那（nà）份签名确实是（ shì）陆先生（nián）本人（rén）签署的（de）。而（ér）当陆先生（nián）向之（zhī）前的（de）销售人（rén）员求证时（shí），对（duì）方承认确实存在（zài）部分业主未曾签订物业合同的（de）情况。在（zài）陆先生（nián）提供的（de）微信聊天（tiān）记录中（zhōng），销售人（rén）员表示有（yǒu）一段时（shí）间内因未拿到（）物业合同，故那（nà）段期间购房的（de）业主也（yě）就（jiù）没有（yǒu）签署。

尽管如此，物业公司仍拒绝承认伪造签名的（de）事（shì）实，并且在（zài）陆先生（nián）多次交涉无效后（hòu），他（tā）被迫按照物业公司的（de）要（yào）求付清物业费并接收了房屋。但关于（yú）物业合同上（shàng）伪造签名的（de）问题，陆先生（nián）至今未能（néng）获得令他（tā）满意的（de）解决方案。

针对（duì）这（zhè）一事（shì）件，西藏新城悦物业服务股份有（yǒu）限公司常州分公司的（de）负责人（rén）强调，涉事（shì）物业合同是（ shì）在（zài）二0二二年（nián）签订的（de），而（ér）他（tā）们（men）公司在（zài）二0二三年（nián）下（xià）半年（nián）才进驻，因此不（bù）清楚具体情况。而（ér）销售人（rén）员则表示无需对（duì）此过（guò）于（yú）纠结。不（bù）过（guò），律师指出（chū），如果签名确系伪造，该物业合同便不（bù）具备法律效力。《民法典》规定，采用书面形式订立合同的（de），只有（yǒu）当事（shì）人（rén）双方均签名、盖章或按指印时（shí）合同方能（néng）成立。若陆先生（nián）的（de）签名被证实系伪造，则该物业合同应视为（wéi / wèi）无效，物业公司有（yǒu）可（kě）能（néng）构成了对（duì）他（tā）权利的（de）侵害。在（zài）这（zhè）种情况下（xià），陆先生（nián）可（kě）通过（guò）法律手段寻求赔偿。陆先生（nián）表示，虽然每月几百元的（de）物业费金额不（bù）大（dà），但是（ shì）伪造业主签名的（de）行（xíng）为（wéi / wèi）性质恶劣，且估计还有（yǒu）其他（tā）业主遭受类似问题。因此，他（tā）决定采取法律行（xíng）动解决问题。

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