房贷是（ shì）商业贷款可（kě）以（yǐ）转成公积金贷款吗

房贷是（ shì）商业贷款可（kě）以（yǐ）转成公积金贷款，但需要（yào）满足一定条件，比如，商业贷款还款需满一年（nián），且商业贷款的（de）银行（xíng）同意转为（wéi / wèi）公积金贷款。另外，公积金需连续缴纳满一年（nián）或者以（yǐ）上（shàng），且商业贷款转公积金贷款额度不（bù）能（néng）超过（guò）公积金贷款的（de）规定额度。

商业贷款转公积金贷款的（de）流程

【一】提交资料

确认符合商转公条件，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行（xíng）审核。为（wéi / wèi）避免麻烦，一定要（yào）事（shì）先确认哪些资料是（ shì）必需的（de），并保证提交的（de）材料属实，耐心等待审核。

【二】贷款审核

当提交申请的（de）贷款人（rén）提交的（de）资料审核通过（guò）时（shí），会（huì）接到（）银行（xíng）的（de）通知，与银行（xíng）工作人（rén）员就（jiù）行（xíng）面谈，并审核、打印申请人（rén）的（de）《个（gè）人（rén）信用报告》，同时（shí）还要（yào）对（duì）申请人（rén）在（zài）公积金系统中（zhōng）进行（xíng）贷前试算，测算申请人（rén）转为（wéi / wèi）公积金贷款后（hòu）的（de）还贷能（néng）力以（yǐ）及贷款额度、期限、利率及还款方式。这（zhè）是（ shì）初审，初审通过（guò）后（hòu）会（huì）进行（xíng）下（xià）一项，初审未通过（guò），则不（bù）能（néng）完成公积金贷款。

【三】签订合同

对（duì）于（yú）通过（guò）征信调查及还贷测算的（de）申请人（rén）来（lái）说（shuō），接下（xià）来（lái）就（jiù）是（ shì）与商业贷款的（de）银行（xíng）签订借款(抵押)合同，同时（shí）与公积金管理中（zhōng）心指定的（de）担保公司签订担保合同。

【四】补缴差额资金

与商业贷款相比，公积金贷款额要（yào）少一些，因此，在（zài）商业贷款转公积金贷款时（shí），申请人（rén）首先要（yào）把商业贷款总额和（hé）公积金贷款总额的（de）差额部分补缴出（chū）来（lái），相当于（yú）这（zhè）部分差额当首付款，存入公积金贷款开立的（de）存款账户，用于（yú）结清原商业银行（xíng）的（de）贷款，剩下（xià）的（de）欠商业银行（xíng）的（de）贷款就（jiù）要（yào）等待公积金贷款资金发放后（hòu）来（lái）结清。

【五】公积金贷款发放

当申请人（rén）与商业银行（xíng）和（hé）公积金管理中（zhōng）心指定的（de）担保公司所有（yǒu）相关事（shì）宜都完成后（hòu），就（jiù）可（kě）以（yǐ）等着公积金管理中（zhōng）心发放贷款资金了，这（zhè）些资金将用于（yú）结清商业银行（xíng）剩余贷款。这（zhè）时（shí），商业银行（xíng）的（de）房产可（kě）以（yǐ）解押，转到（）公积金管理中（zhōng）心办理。

【六】房产解押、交接

它是（ shì）最后（hòu）一步，也（yě）是（ shì）最重要（yào）的（de）一步。请务必到（）原来（lái）的（de）商业贷款银行（xíng）办理房产抵押注销手续，并办理按揭登记手续。此时（shí）完成了房产抵押、商转公贷款，剩下（xià）的（de）就（jiù）是（ shì）按月按时（shí）偿还公积金贷款的（de）方式，还款金额。

与商业贷款相比，公积金贷款的（de）利率要（yào）低很多，而（ér）且，公积金贷款的（de）还款方式更加灵活，首付比例也（yě）比较低。虽然商转公贷款比较困难，但也（yě）不（bù）是（ shì）一帆风顺的（de）。有（yǒu）的（de）城市，满足一定条件的（de）申请人（rén）可（kě）以（yǐ）申请商转公贷款。要（yào）了解自（zì）己的（de）情况是（ shì）否适合商贷转公积金贷款，其实并不（bù）难。