物业费包括什么服务项目

物业费包括多项服务项目，涵盖公共区域的（de）清洁、绿化养护、秩序维护、设备设施维修、安全管理以（yǐ）及办公费用等。具体来（lái）说（shuō），包括建筑物及其附属设施的（de）维修养护、环境卫生（nián）管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安防设备管理维护，还可（kě）能（néng）包括代收水电费等其他（tā）约定服务。这（zhè）些费用确保了小区或楼宇的（de）正常运行（xíng）和（hé）居民的（de）舒适生（nián）活。

一、违反合同约定：业主与物业服务企业签订了物业服务合同，按时（shí）缴纳物业费是（ shì）业主的（de）主要（yào）义务之（zhī）一，不（bù）交物业费则构成违约行（xíng）为（wéi / wèi）。

二、面临催缴和（hé）法律责任：物业可（kě）能（néng）会（huì）通过（guò）书面通知、电话等方式催缴物业费，若业主在（zài）合理期限内仍未交纳，物业服务企业有（yǒu）权提起诉讼或申请仲裁，要（yào）求业主支付物业费及可（kě）能（néng）产生（nián）的（de）违约金。法院判决业主败诉后（hòu），业主必须执行（xíng）判决，否则可（kě）能（néng）面临强制执行（xíng），例如银行（xíng）账户被冻结划扣、房产被查封拍卖等。

三、影响小区物业服务质量：物业费是（ shì）维持小区物业服务正常运转的（de）资金来（lái）源，较多业主不（bù）交物业费会（huì）导致物业服务企业资金短缺，从而（ér）影响小区的（de）清洁、安保、绿化等物业服务的（de）正常开展。

四、信用受损：部分地（dì）区可（kě）能（néng）会（huì）将业主欠费情况纳入个（gè）人（rén）信用体系，影响业主的（de）信用评级，进而（ér）在（zài）贷款、出（chū）行（xíng）等方面产生（nián）不（bù）利影响。

一、计算基础：物业费主要（yào）是（ shì）按照房屋的（de）建筑面积来（lái）计算，这（zhè）个（gè）面积通常包括住宅面积、商业面积等，有（yǒu）时（shí）也（yě）会（huì）涉及套内建筑面积。

二、单价因素：物业管理费单价因地（dì）区、物业类型（如高层住宅、多层住宅、别墅等）及物业公司提供的（de）服务等级而（ér）异。一般来（lái）说（shuō），单价可（kě）能（néng）在（zài）0.五元至一.五元每平方米每月之（zhī）间，但具体数值需参照当地（dì）房地（dì）产管理部门或物价部门制定的（de）标准。

三、计算公式：物业费=(建筑面积×物业管理费单价)。有（yǒu）时（shí），为（wéi / wèi）了更精确地（dì）反映实际费用，可（kě）能（néng）会（huì）将计算结果除以（yǐ）0.八或其他（tā）系数进行（xíng）调整。此外，也（yě）有（yǒu）小区采用固定费用制或分档收费制。

四、费用构成：物业费通常涵盖物业管理费、公共设施维修费、保洁费、保安费以（yǐ）及水电费等。