房贷商业贷款是（ shì）抵押吗

房贷商业贷款是（ shì）抵押贷款‌。房贷商业贷款是（ shì）指购房人（rén）以（yǐ）所购房产作为（wéi / wèi）抵押物，向银行（xíng）申请贷款用于（yú）支付购房款项，并按照约定的（de）期限和（hé）利率分期偿还贷款本金和（hé）利息。在（zài）这（zhè）个（gè）过（guò）程中（zhōng），银行（xíng）会（huì）获得《房屋他（tā）项权证》，以（yǐ）确保贷款的（de）安全性‌。

住房商业贷款是（ shì）银行（xíng）用其信贷资金向在（zài）城镇购买、建造或大（dà）修各类型住房的（de）自（zì）然人（rén）发放的（de）自（zì）营性贷款。借款人（rén）需要（yào）以（yǐ）其所购买的（de）产权住房或其他（tā）银行（xíng）认可（kě）的（de）担保方式作为（wéi / wèi）抵押，以（yǐ）确保贷款的（de）偿还‌。

一、提交贷款申请。

当你（nǐ）签好（hao）了房屋买卖合同后（hòu）就（jiù）可（kě）以（yǐ）向银行（xíng）申办商业贷款了。无论是（ shì）一手房贷还是（ shì）二手房贷，都需要（yào）将银行（xíng）认可（kě）的（de）齐全材料递交给银行（xíng）审核，这（zhè）是（ shì）商业贷款流程中（zhōng）最重要（yào）的（de）一步。

主要（yào）包括身份证、户口本、结婚证原件以（yǐ）及复印件;外地（dì）户籍需要（yào）提供暂住证或者居住证;工作单位出（chū）具的（de）收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年（nián）的（de）工资流水或其他（tā）资产证明。除了上（shàng）述资料外，不（bù）同银行（xíng）对（duì）商业贷款要（yào）求有（yǒu）一定的（de）差异，还要（yào）详细询问贷款银行（xíng）要（yào）求的（de）其他（tā）资料。

二、银行（xíng）受理调查。

银行（xíng）收到（）贷款申请人（rén）的（de）申请材料后（hòu），就（jiù）会（huì）对（duì）其材料进行（xíng）审核，商业贷款一般审核时（shí）间是（ shì）一五个（gè）工作日，最长不（bù）超过（guò）一个（gè）月。

在（zài）银行（xíng）受理调查期间，会（huì）根据情况要（yào）求贷款申请人（rén）补充一些资料，因此，这（zhè）段时（shí）间贷款申请人（rén）需与银行（xíng）保持联络。

三、银行（xíng）核实审批。

贷款银行（xíng）会（huì）针对（duì）几方面进行（xíng）核实：房屋的（de）情况、借款人（rén）的（de）资质信用情况等。这（zhè）是（ shì）商业贷款流程中（zhōng）比较重要（yào）的（de）环节，如果贷款申请人（rén）的（de）信用不（bù）良，会（huì）直接导致贷款申请的（de）失败，因此生（nián）活中（zhōng）积累良好（hao）的（de）个（gè）人（rén）信用是（ shì）很重要（yào）的（de）。

四、双方办理相关手续。

银行（xíng）通知贷款申请人（rén），贷款审批通过（guò）后（hòu）需要（yào）在（zài）该银行（xíng）开户，领借记卡并签订贷款合同。同时（shí），办理抵押、保证、质押和（hé）保险等有（yǒu）关担保手续。在（zài）签订贷款合同、办理担保手续的（de）时（shí）候一定要（yào）详细了解合同中（zhōng）的（de）细则，明确自（zì）己的（de）权利和（hé）义务，以（yǐ）免发生（nián）不（bù）必要（yào）的（de）误会（huì）。

五、银行（xíng）发放贷款。

所有（yǒu）贷款手续办理完毕后（hòu），银行（xíng）会（huì）将贷款资金打入到（）房产开发商的（de）账户，借贷关系成立，贷款人（rén）按规定偿还贷款。