拆迁房协议上（shàng）写谁的（de）名字就（jiù）是（ shì）谁的（de）吗

拆迁房协议上（shàng）写谁的（de）名字并不（bù）一定代表房屋归属该人（rén）。如果拆迁房是（ shì）基于（yú）原房屋产权进行（xíng）的（de）安置补偿，协议上（shàng）的（de）名字可（kě）能（néng）只是（ shì）代表被安置对（duì）象。如果存在（zài）欺诈、胁迫等非法手段，名字登记可（kě）能（néng）不（bù）合法。此外，后（hòu）续产权登记时（shí），相关部门会（huì）对（duì）房屋产权归属进行（xíng）审核，若实际情况与协议不（bù）符，可（kě）能（néng）会（huì）要（yào）求重新确定协议内容。因此，拆迁房归属需综合考虑拆迁政策、法律规定及协议等因素。

一、房屋区位：区位越好（hao），补偿通常越高，包括周边的（de）交通、商业、教育等配套设施情况。

二、房屋面积：按照实际建筑面积进行（xíng）补偿，包括室内面积以（yǐ）及与房屋相连的（de）附属建筑面积等。

三、房屋结构：不（bù）同结构的（de）房屋补偿标准不（bù）同，如砖混结构、框架结构、捣（预）制砖砼结构等，一般框架结构补偿相对（duì）较高。

四、装修情况：装修精美、档次较高的（de）房屋在（zài）补偿时（shí）会（huì）考虑装修成本等因素。

五、市场评估价：由专业的（de）评估机构根据市场行（xíng）情对（duì）房屋进行（xíng）评估，得出（chū）合理的（de）市场价值作为（wéi / wèi）补偿依据。

一、婚姻关系存续期间的（de）拆迁房：如果是（ shì）在（zài）婚姻关系存续期间获得的（de）拆迁房，且没有（yǒu）明确约定只归一方所有（yǒu），那（nà）么一般属于（yú）夫妻共同财产，夫妻双方共同所有（yǒu）。

二、婚前获得的（de）拆迁房：若拆迁房是（ shì）在（zài）婚前获得，且拆迁补偿等相关事（shì）宜是（ shì）基于（yú）该房屋的（de）原有（yǒu）产权，那（nà）么该拆迁房通常归原房屋的（de）所有（yǒu）者所有（yǒu）。

三、基于（yú）拆迁安置政策的（de）房屋：如果拆迁房是（ shì）基于（yú）政府的（de）拆迁安置政策，为（wéi / wèi）特定被拆迁人（rén）建设的（de）保障性住房，那（nà）么该房屋的（de）所有（yǒu）权一般归被拆迁人（rén）所有（yǒu）。

四、特殊情况：如拆迁安置协议中（zhōng）明确约定了拆迁房的（de）归属对（duì）象，或者有（yǒu）其他（tā）合法有（yǒu）效的（de）证据证明拆迁房的（de）归属，应按照约定或证据来（lái）确定其所有（yǒu）权。