房屋抵押要（yào）交契税吗

房屋抵押不（bù）需要（yào）交契税‌。根据《中（zhōng）华人（rén）民共和（hé）国（guó）契税法》的（de）规定，契税是（ shì）在（zài）中（zhōng）华人（rén）民共和（hé）国（guó）境内转移土地（dì）、房屋权属时（shí），由承受权属的（de）单位和（hé）个（gè）人（rén）缴纳的（de）一种税费。契税的（de）征税对（duì）象是（ shì）土地（dì）、房屋权属的（de）实际转移，而（ér）房屋抵押并不（bù）涉及权属的（de）转移，因此不（bù）需要（yào）缴纳契税。‌

在（zài）房屋抵押的（de）情况下（xià），房屋的（de）所有（yǒu）权并没有（yǒu）发生（nián）转移，抵押只是（ shì）一种债权担保方式，抵押人（rén）仍然保留房屋的（de）所有（yǒu）权。因此，房屋抵押不（bù）属于（yú）契税的（de）征税范围。需要（yào）注意的（de）是（ shì），如果在（zài）抵押期间房屋权属发生（nián）转移，比如房屋被拍卖或者抵押人（rén）将房屋出（chū）售给抵押权人（rén），那（nà）么就（jiù）需要（yào）根据相关规定缴纳契税。

房屋有（yǒu）抵押贷款在（zài）一定条件下（xià）可（kě）以（yǐ）更名过（guò）户‌。根据《中（zhōng）华人（rén）民共和（hé）国（guó）民法典》第四百零六条的（de）规定，抵押期间，抵押人（rén）可（kě）以（yǐ）转让抵押财产，但应当及时（shí）通知抵押权人（rén）。这（zhè）意味着即使房屋存在（zài）抵押贷款，也（yě）可（kě）以（yǐ）进行（xíng）更名过（guò）户，但需要（yào）遵循一定的（de）法律程序和（hé）规定。‌

房屋有（yǒu）抵押过（guò）户的（de）具体流程和（hé）条件

‌一、征得抵押权人（rén）同意‌：在（zài）转让抵押财产时（shí），必须先征得抵押权人（rén）的（de）同意。银行（xíng）等贷款机构会（huì）评估借款人（rén）的（de）还款能（néng）力等情况，如果同意变更，会（huì）要（yào）求借款人（rén）提供相关资料，如变更后（hòu）的（de）购房合同、新的（de）贷款申请等。

‌二、还清贷款或提供担保‌：如果银行（xíng）同意变更，借款人（rén）可（kě）以（yǐ）选择提前还清贷款或提供担保，以（yǐ）便解除抵押登记手续。如果选择提前还清贷款，借款人（rén）需要（yào）将转让所得的（de）价款用于（yú）清偿债务;如果选择提供担保，受让人（rén）可（kě）以（yǐ）代替抵押人（rén）偿还贷款以（yǐ）消灭抵押权。

‌三、办理公证和（hé）产权变更登记‌：买卖双方需要（yào）签订房屋买卖合同，并到（）公证处进行（xíng）公证。待银行（xíng）同意变更后（hòu），买卖双方携带相关证明材料到（）当地（dì）政府房产管理部门办理产权变更登记手续。