青岛张女士购房遭遇抵押房难题：首付交清钥匙到（）手，房子（zǐ）归属成谜

买房对（duì）于（yú）一个（gè）家（jiā）庭来（lái）说（shuō）是（ shì）一件大（dà）事（shì），每个（gè）人（rén）都想买一套性价比高的（de）房子（zǐ）。来（lái）自（zì）青岛的（de）张女士在（zài）平度买了一套房子（zǐ）。她只付了首付，就（jiù）拿到（）了房子（zǐ）的（de）钥匙。有（yǒu）这（zhè）样的（de）好（hao）事（shì）吗？张女士称，她有（yǒu）钥匙，但很难判断房子（zǐ）是（ shì）否属于（yú）她。发生（nián）了什么事（shì）？

房子（zǐ）已抵押，无法网上（shàng）签约和（hé）过（guò）户。

为（wéi / wèi）了给孩子（zǐ）更好（hao）的（de）生（nián）活和（hé）学习环境，张女士于（yú）二0一九年（nián）一0月八日在（zài）青岛平度市龙腾玉城社区购买了一套房子（zǐ），终于（yú）等到（）了新房的（de）交付，心里却很高兴当她拿到（）钥匙的（de）时（shí）候。起不（bù）来（lái）。

业主张女士表示，她们（men）早在（zài）去（qù）年（nián）九月就（jiù）拿到（）了房子（zǐ）钥匙，但一直不（bù）敢装修、不（bù）敢入住，因为（wéi / wèi）只付了房子（zǐ）首付，开发商连首付都没有（yǒu）给她一份购买合同。网上（shàng）签名转账很久没有（yǒu）处理。

“我（wǒ）在（zài）网上（shàng）查的（de）信息是（ shì），房子（zǐ）抵押有（yǒu）限制，售楼处也（yě）说（shuō）房子（zǐ）抵押给了银行（xíng），我（wǒ）事（shì）先并不（bù）知道（dào）。”店主张女士说（shuō）。

经过（guò）多方查找，张女士了解到（），房屋之（zhī）所以（yǐ）无法在（zài）网上（shàng）签约转让，是（ shì）因为（wéi / wèi）开发商已将房屋抵押给银行（xíng），并未解除。然而（ér），每当张女士要（yào）求开发商解除抵押并转让房产时（shí），她都签署了购房合同。但对（duì）方却一直在（zài）拖延。

对（duì）此，业主张女士表示，“如果我（wǒ）提前知道（dào）开发商把房子（zǐ）抵押了，我（wǒ）就（jiù）不（bù）会（huì）买这（zhè）套房子（zǐ）了，现在（zài）我（wǒ）想立即申请网上（shàng）签证，如果申请不（bù）了如果是（ shì）网上（shàng）签证，我（wǒ）需要（yào）支付的（de）三一万首付将退还给我（wǒ）。”

回应：我（wǒ）们（men）正在（zài）筹集资金并承诺六月发布

房子（zǐ）为（wéi / wèi）什么要（yào）抵押？张女士购买的（de）房子（zǐ）可（kě）以（yǐ）通过（guò）网签成功过（guò）户吗？为（wéi / wèi）此，助理来（lái）到（）青岛嘉龙腾房地（dì）产有（yǒu）限公司了解情况。

青岛嘉龙腾置业有（yǒu）限公司一名工作人（rén）员表示，开发商在（zài）出（chū）售房屋前确实抵押了房子（zǐ），他（tā）们（men）公司也（yě）在（zài）筹集资金，预计六月份会（huì）有（yǒu）结果。

业主张女士告诉助理，她打算等到（）六月底。如果这（zhè）些问题解决不（bù）了，她就（jiù）会（huì）起诉开发商，要（yào）求开发商协商退还首付款。

律师：抵押房屋可（kě）以（yǐ）更名、转让

那（nà）么，开发商将未发售的（de）房产出（chū）售给消费者合理吗？

力邦律师团律师孙兴凯解释说（shuō），“房子（zǐ）建成后（hòu），所有（yǒu）权属于（yú）开发商，但开发商将房子（zǐ）抵押后（hòu）却没有（yǒu）告知买家（jiā）。这（zhè）是（ shì）有（yǒu）错的（de）。房屋买卖合同中（zhōng）有（yǒu）约定的（de），开发商应当承担过（guò）错责任。 ，买方可（kě）以（yǐ）依据买卖合同追究开发商的（de）责任。”

开发商建成房屋后（hòu），所有（yǒu）权就（jiù）归开发商所有（yǒu），因此可（kě）以（yǐ）将房产抵押。但应提前告知消费者，该房产尚未减压。孙兴凯表示，根据现行（xíng）民法典，未解压的（de）财产也（yě）可（kě）以（yǐ）转让。

“根据现行（xíng）民法典，抵押房屋可（kě）以（yǐ）更名和（hé）转让，开发商可（kě）以（yǐ）按照现行（xíng）法律规定对（duì）房屋进行（xíng）更名。”孙兴凯说（shuō）道（dào）。