新房不（bù）交房可（kě）以（yǐ）退吗

买了房子（zǐ）还没交房可（kě）以（yǐ）退房，当事（shì）人（rén）经协商一致或者有（yǒu）因不（bù）可（kě）抗力致使不（bù）能（néng）实现合同目的（de）等情形出（chū）现的（de），买方可（kě）以（yǐ）解除合同，但如果卖方无过（guò）错的（de），买方可（kě）能（néng）需要（yào）承担赔偿损失等违约责任。

一、延迟交房：般超过（guò）三个（gè）月开发商还不（bù）能（néng）交房，购房人（rén）就（jiù）可（kě）以（yǐ）要（yào）求开发商退房，并要（yào）求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有（yǒu）产权证：由于（yú）开发商方面的（de）原因，买房人（rén）在（zài）合同约定期限内无法取得房屋的（de）产权证，如果有（yǒu）这（zhè）样的（de）退房条件，就（jiù）可（kě）以（yǐ）要（yào）求退房。

三、开发商证件不（bù）全：开发商必须证件齐全才能（néng）盖楼、卖房。如果开发商证件不（bù）全，就（jiù）属于（yú）违规操作，与买房人（rén）签订的（de）合同就（jiù）无效。

四、面积误差超过（guò）三%：如果交房时（shí）房屋的（de）实测面积与签约的（de）暂测面积的（de）误差比绝对（duì）值超出（chū）三%，购房人（rén）可（kě）以（yǐ）提出（chū）退房并要（yào）求退赔利息。

五、主体结构质量有（yǒu）问题地（dì）基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不（bù）合格的（de）。

六、开发商擅自（zì）变更设计：开发商未经购房人（rén）同意而（ér）擅自（zì）变更房屋户型、朝向、面积等有（yǒu）关设计的（de）情况，购房人（rén）可（kě）以（yǐ）依据合同约定要（yào）求开发商退房。

新房不（bù）交房的（de）后（hòu）果主要（yào）包括以（yǐ）下（xià）几个（gè）方面‌：‌

一、‌开发商责任‌：如果开发商未能（néng）按照商品房买卖合同的（de）约定时（shí）间向购房者交付房屋，开发商需要（yào）承担违约责任。这（zhè）包括赔偿责任和（hé）违约金支付。如果合同中（zhōng）约定了违约金条款，开发商需要（yào）按照约定支付违约金，违约金的（de）数额可（kě）以（yǐ）根据实际损失进行（xíng）调整，但一般不（bù）得超过（guò）实际损失的（de）三0%。如果开发商经催告后（hòu）在（zài）合理期限内仍未履行（xíng）交房义务，购房者有（yǒu）权请求解除合同，开发商需要（yào）退还购房款并支付额外的（de）赔偿金。

二、购房者责任‌：如果购房者无正当理由拒绝接收房屋，购房者需要（yào）承担相应的（de）责任。这（zhè）包括违约责任和（hé）风险承担。购房者未按照合同约定履行（xíng）接收房屋的（de）义务，构成违约，需要（yào）承担违约责任，可（kě）能（néng）包括支付违约金或赔偿开发商因其违约所造成的（de）损失。此外，如果房屋发生（nián）毁损、灭失等风险，这（zhè）些风险将由购房者自（zì）行（xíng）承担。

三、‌法律后（hòu）果‌：无论是（ shì）开发商还是（ shì）购房者不（bù）交房，都会（huì）面临法律后（hòu）果。开发商可（kě）能（néng）需要（yào）支付违约金、赔偿损失，甚至面临被起诉的（de）风险。而（ér）购房者则需要（yào）承担违约金、物业管理费等费用，并且需要（yào）自（zì）行（xíng）承担房屋损毁、灭失等风险。

四、‌特殊情况‌：在（zài）某些情况下（xià），购房者可（kě）以（yǐ）拒绝收房。例如，房屋未达到（）合同约定的（de）交房条件或法律规定的（de）交付使用条件，如未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说（shuō）明书》、《竣工验收备案表》等。此外，如果开发商无故延迟交房超过（guò）合同约定的（de）期限，或者房屋质量问题严重影响正常使用，购房者也（yě）可（kě）以（yǐ）拒绝收房。