上（shàng）海明确取消普通住房和（hé）非普通住房增值税等优惠政策

据央视新闻消息，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于（yú）促进房地（dì）产市场平稳健康发展有（yǒu）关税收政策的（de）公告》（以（yǐ）下（xià）简称《公告》），明确了与取消普通住房和（hé）非普通住房标准相衔接的（de）增值税等优惠政策。为（wéi / wèi）贯彻落实国（guó）家（jiā）工作部署，更好（hao）满足居民刚性和（hé）改善性住房需求，经上（shàng）海市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于（yú）取消普通住房标准有（yǒu）关事（shì）项的（de）通知》（以（yǐ）下（xià）简称《通知》），一是（ shì）明确取消普通住房和（hé）非普通住房标准；二是（ shì）明确取消标准后（hòu）相关个（gè）人（rén）住房交易税收事（shì）项。《通知》自（zì）二0二四年（nián）一二月一日起施行（xíng）。0一关于（yú）个（gè）人（rén）转让住房个（gè）人（rén）所得税《通知》明确，对（duì）个（gè）人（rén）转让住房未提供完整、准确的（de）房屋原值凭证，不（bù）能（néng）正确计算房屋原值和（hé）应纳税额的（de），根据《国（guó）家（jiā）税务总局关于（yú）个（gè）人（rén）住房转让所得征收个（gè）人（rén）所得税有（yǒu）关问题的（de）通知》（国（guó）税发〔二00六〕一0八号）第三条的（de）规定实行（xíng）个（gè）人（rén）所得税核定征税，以（yǐ）转让收入的（de）一%核定应纳个（gè）人（rén）所得税额。按照上（shàng）述规定，上（shàng）海取消了个（gè）人（rén）转让非普通住房以（yǐ）转让收入的（de）二%核定应纳个（gè）人（rén）所得税额的（de）规定。其他（tā）个（gè）人（rén）所得税方面的（de）政策未作调整，如对（duì）个（gè）人（rén）转让自（zì）用五年（nián）以（yǐ）上（shàng），并且是（ shì）家（jiā）庭唯一生（nián）活用房取得的（de）所得，免征个（gè）人（rén）所得税；居民换购住房有（yǒu）关个（gè）人（rén）所得税政策仍按照国（guó）家（jiā）相关文件继续执行（xíng）。0二关于（yú）个（gè）人（rén）出（chū）售住房增值税根据《公告》规定，个（gè）人（rén）将购买二年（nián）以（yǐ）上（shàng）（含二年（nián））的（de）住房对（duì）外销售的（de），免征增值税。个（gè）人（rén）将购买不（bù）足二年（nián）的（de）住房对（duì）外销售的（de），按照五%的（de）征收率全额缴纳增值税。0三关于（yú）个（gè）人（rén）购买住房契税根据《公告》规定，上（shàng）海适用与全国（guó）统一的（de）个（gè）人（rén）购房契税优惠政策。对（duì）个（gè）人（rén）购买家（jiā）庭唯一住房（家（jiā）庭成员范围包括购房人（rén）、配偶以（yǐ）及未成年（nián）子（zǐ）女，下（xià）同），面积为（wéi / wèi）一四0平方米及以（yǐ）下（xià）的（de），减按一%的（de）税率征收契税；面积为（wéi / wèi）一四0平方米以（yǐ）上（shàng）的（de），减按一.五%的（de）税率征收契税。对（duì）个（gè）人（rén）购买家（jiā）庭第二套住房，面积为（wéi / wèi）一四0平方米及以（yǐ）下（xià）的（de），减按一%的（de）税率征收契税；面积为（wéi / wèi）一四0平方米以（yǐ）上（shàng）的（de），减按二%的（de）税率征收契税。0四关于（yú）实施时（shí）间按照《公告》明确的（de）执行（xíng）时（shí）间，《通知》规定自（zì）二0二四年（nián）一二月一日起施行（xíng）。二0二四年（nián）一二月一日前，个（gè）人（rén）销售、购买住房涉及的（de）个（gè）人（rén）所得税、增值税和（hé）契税尚未申报缴纳的（de），符合《公告》和（hé）《通知》规定的（de）可（kě）适用执行（xíng）。