交了定金贷款没批下（xià）来（lái）能（néng）退吗

一、不（bù）可（kě）归责于（yú）双方的（de）原因，定金应当退还。这（zhè）种情况下（xià），定金应当返还给购房者。

二、购房者自（zì）身的（de）原因，如不（bù）具备购房资格、信用记录不（bù）好（hao）、材料不（bù）完整等，购房者需要（yào）自（zì）己承担责任，定金不（bù）予退还。

三、开发商的（de）原因，如未取得预售许可（kě）证、建房手续不（bù）齐全等，购房者可（kě）以（yǐ）要（yào）求开发商退还定金并支付利息损失。

四、政府政策或银行（xíng）规定变化等不（bù）可（kě）归责于（yú）双方的（de）原因，购房者可（kě）以（yǐ）请求解除合同，开发商应当退还定金。

一、借款人（rén）信用问题

信用不（bù）良：借款人（rén）存在（zài）多次逾期还款记录，如信用卡逾期、其他（tā）贷款逾期等，或者存在（zài）不（bù）良信用行（xíng）为（wéi / wèi），如欠款不（bù）还、被列入失信被执行（xíng）人（rén）名单等。这（zhè）些都会（huì）使银行（xíng）认为（wéi / wèi）借款人（rén）的（de）信用风险较高，从而（ér）拒绝批贷。

征信报告有（yǒu）污点：征信报告上（shàng）如果有（yǒu）不（bù）良贷款记录、多头借贷记录等污点，也（yě）可（kě）能（néng）导致房贷申请被拒绝。

二、借款人（rén）收入及负债问题

收入不（bù）稳定或不（bù）足：借款人（rén）没有（yǒu）稳定的（de）工作和（hé）收入来（lái）源，或者收入不（bù）能（néng）满足银行（xíng）要（yào）求的（de）还款能（néng）力标准。银行（xíng）通常会（huì）要（yào）求借款人（rén）的（de）月收入是（ shì）月还款额的（de）一定倍数(如二倍以（yǐ）上（shàng）)，如果借款人（rén）收入不（bù）足，银行（xíng）会（huì）拒绝批贷。

负债过（guò）高：借款人（rén）如果已经有（yǒu）较多的（de）其他（tā）债务，如信用卡透支额度较高、有（yǒu）其他（tā）大（dà）额贷款未还清等，或者总负债与收入比例过（guò）高，银行（xíng）会（huì）认为（wéi / wèi）其还款压力过（guò）大（dà），从而（ér）拒绝批贷。

三、购房资格及房产问题

不（bù）符合购房政策：不（bù）同地（dì）区对（duì）购房资格有（yǒu）不（bù）同的（de）规定，如户籍限制、社保缴纳年（nián）限要（yào）求等。如果借款人（rén）不（bù）满足当地（dì）的（de）购房资格条件，银行（xíng）不（bù）会（huì）批准房贷。

房产不（bù）符合规定：购买的（de）房产如果不（bù）符合银行（xíng）的（de）规定，如小产权房、没有（yǒu）合法产权证书的（de）房产等，银行（xíng）也（yě）不（bù）会（huì）提供房贷。

四、贷款申请资料问题

资料不（bù）完整：申请房贷时（shí）提供的（de）资料如果不（bù）完整，如缺少收入证明、银行（xíng）流水、身份证明等重要（yào）材料，银行（xíng）会（huì）要（yào）求借款人（rén）补充完整资料后（hòu）才能（néng）审批，否则可（kě）能（néng）不（bù）批贷。

提供虚假资料：如果银行（xíng）发现借款人（rén）提供的（de）资料有（yǒu）虚假成分，如伪造收入证明、银行（xíng）流水等，不（bù）仅会（huì）拒绝批贷，还可（kě）能（néng）将借款人（rén）列入黑名单，影响其未来（lái）的（de）信用记录。