抵押贷款利息（抵押贷款利息降了吗）

sss001 2个月前 (11-19) 阅读数 20 #财经理财

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抵押贷款利息是用贷款的本金来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。在签订贷款合同时，这些数据一般和贷款机构都有约定，在借款合同的相关条款中就可以找到，明确公式中各项数据的具体数值，就可以进行计算了。

房产抵押贷款的利息与三方面的因素有关，它们分别是贷款本金、贷款利率和贷款期限，知道这些因素的数据后，可以用“贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”这个公式进行计算。房产抵押贷款的贷款利率在国家商业贷款基准利率基础上浮动后执行，贷款本金与贷款期限则在贷款合同的相关条款中会有说明。

计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一年），到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）。其中，月利率=年利率÷12。

房产抵押贷款的利息可以用贷款的本金与贷款利率和贷款期限相乘进行计算，可以简便为“贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”这个公式。其中，房产抵押贷款的贷款利率一般在国家基准利率基础上上浮一定程度执行，贷款本金与贷款期限则在房产抵押贷款合同中有明确说明。

房产证抵押贷款银行执行的贷款基准利息：1年以下(含1年)年利率为35%，1年至5年(含5年)年利率为75%，5年以上为90%。房产证抵押贷款利息会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际签约的贷款利率为准，目前央行鼓励利率市场化，所有的贷款机构都会对贷款利率上调15%-50%不等。

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器；招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

公积金贷款，房屋也是抵押的，这个要清楚，公积金贷款利率比银行等机构利率低很多，一般是3点几的利率。如果单位没有给缴纳公积金，那只能进行商业贷款了，银行商业贷款一般利率在5点几的左右。在银行进行商业贷款，房子也是要抵押的，什么时候贷款还完了，房屋抵押才可以解除。

房产证抵押贷款利息：短期贷款：六个月以内(含六个月)86%；六个月至一年(含一年)31 中长期贷款：一至三年(含三年)40%；三至五年(含五年)76%；五年以上94 以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。

中国银行房抵贷利率，消费类为4%起，经营类最低8%，一般05%。农业银行房抵贷利率，消费类15年（含5年）为45%起，5年以上为2%起；经营类为35%起。工商银行房抵贷利率，消费类为65%起；经营类为1%起。建设银行房抵贷利率，消费类为85%起；经营类为3%起。

目前房子二次抵押贷款利率一般在年利率8%到9%左右。目前广发银行、民生银行等都有房屋二次抵押业务，一般的贷款期为1到3年，其中合并抵押率最高不超过房价的六成，审核后在1到3个月内放款。如果在典当行进行抵押的话，那么二次抵押利率是每月5%到5%左右，其他的管理费还需要另外计算。

房屋抵押贷款利息多少，这主要取决于多个因素，包括贷款金额、贷款期限、利率类型以及个人信用状况等。一般来说，房屋抵押贷款的利率在4%至6%之间。具体数值会因市场环境变化，应咨询金融机构以获取准确信息。以下是详细解释相关因素：贷款金额的影响贷款利息首先取决于贷款金额。

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