乌鲁木齐二手房（乌鲁木齐二手房交易平台官网）

本文目录一览：

• 1、乌鲁木齐二手房落户政策有哪些
• 2、乌鲁木齐市二手房过户费怎么收
• 3、乌鲁木齐二手房过户流程有哪些?

乌鲁木齐二手房落户政策有哪些

1、在乌鲁木齐市拥有合法固定住所，包括商品房、经济适用房、自建房、二手房，足额付款取得房屋产权证，以及在乌鲁木齐市交纳两年社保的外来人员可以申报落户，但不包括按揭房。

2、若二手房按揭贷款已结清，且正常缴纳了两年的社保就可以在乌鲁木齐落户。

3、可以。但是要在乌鲁木齐有两年以上的社保，乌鲁木齐落户的规定是60㎡一下的只能落下一个，60㎡以上的是可以全家同时落户的。

4、购房落户 （一）、购买商品房 申报条件：在本市购买80平米以上（含80平米）的商品房（不含二手房），可申请办理本人、配偶和18周岁以下的子女（高中在校生不受年龄限制）的户口申报材料：（1）社区民警受理审核并填写申请入户表。

5、关于修改乌鲁木齐市户籍迁入管理暂行办法的通知》，就购买商品房落户、有合法固定住所落户及投靠落户三种情况做了新的要求。在乌鲁木齐购买商品房（不含二手房），凭房屋产权证、契税完税凭证或商品房买卖合同、购房交款发票和契税完税凭证，可申请办理本人、配偶及其未婚子女的户口。

6、二手房一般都是可以落户的，但是你在办理交易的时候要特别注意，让原来的房东把房子上面的户口迁走，不然你以后即使房产证办下来了，也不能落户，很麻烦的。

乌鲁木齐市二手房过户费怎么收

登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元、宗。

乌鲁木齐二手房过户费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。以上价格来源于网络，实际价格请以实际为准。

二手房过户费怎么算契税：普通住宅契税=评估价×5%；非普通住宅契税=评估价×3%。个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%。营业税：住宅购入不满五年：评估价×55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）×55%；五年以上的普通住宅购入免交。

契税：契税是二手房过户费中的主要部分。通常情况下，契税的计算方式是按照房屋交易价格的固定比例来收取的。这个比例会根据房屋的用途、面积以及所在地区的政策而有所不同。比如，普通住宅的契税可能是房屋总价的几个百分点。 增值税：如果二手房交易满两年，通常可以免征增值税。

过户登记费：普通二手房住宅类：80元每套，由买方承担。非住宅类：10元每平方米，买卖双方各承担一半。交易手续服务费：住宅类：6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米），由买卖双方各承担一半。非住宅类：10元每平方米，买卖双方各承担一半。

万元-（80万元+5万元+5万元）-20万元=20万元 对于20万元的部分，个人所得税率为20%，需要缴纳4万元的税款。 过户费 跟房产满2年过户一样，房屋过户也需要支付过户费，一般为500-2000元。总结起来，房产满2年和满5年过户需要缴纳的费用包括印花税、个人所得税和过户费。

乌鲁木齐二手房过户流程有哪些?

1、法律分析：办理完网签手续后，就可前往税务大厅交税，交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

2、买卖双方同意（确定房屋的合法性）2在房管局办理3缴纳过户费（自己商量谁缴）4在公证处公证。

3、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间 需要40天左右。